¿Reducción del alquiler del alquiler incluido el alquiler frío o caliente?

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Cualquiera que tenga que reducir el alquiler a menudo no está seguro de si puede calcular la reducción en función del alquiler que incluye el alquiler o del alquiler que no incluye el alquiler. Debe consultar una sentencia del Tribunal Federal de Justicia y utilizar la base de evaluación correcta.

Calcula una reducción de la renta basada en la renta cálida.
Calcula una reducción de la renta basada en la renta cálida.

No calcule la reducción del alquiler del alquiler, incluido el alquiler cálido del alquiler, excluyendo el alquiler.

  • La reducción del alquiler siempre debe calcularse con exactitud. Durante mucho tiempo, fue controvertido en la jurisprudencia si el alquiler sin calefacción o el alquiler es el punto de partida de la reducción del alquiler.
  • Nótese que el Tribunal Federal de Justicia ha aclarado ahora en el expediente de sentencia número: XII ZR 225/03 establece que la base de evaluación para la reducción del alquiler no es el alquiler básico, sino el alquiler bruto es.
  • Esto significa que deduce del alquiler la cantidad a reducir, incluidos todos los costos operativos y los costos de calefacción.
  • Para ello, primero averigüe en una tabla de reducción la cantidad que puede reducir en caso de su deficiencia, y luego deduzca esta cantidad del alquiler cálido. Por ejemplo, puede encontrar una tabla de reducción en el Hanhoerster ver.

Cómo realizar la reducción de alquiler

  • En primer lugar, debe haber un defecto en su apartamento alquilado. Luego debe informar este defecto al propietario.
    • Obligaciones del propietario: así es como obtiene sus derechos como inquilino

    Desafortunadamente, es la vida cotidiana que muchos propietarios siguen repitiendo sus deberes de propietario ...

  • Su arrendador ahora puede asegurarse de que se repare el defecto. Si esto no sucede, dale un plazo para la rectificación. Puede anunciar la reducción del alquiler al establecer este plazo.
  • Tenga en cuenta que también puede estimar la reducción del alquiler de forma retroactiva.
  • Escriba una carta al propietario anunciando la reducción del alquiler e informándole cuándo y cuánto reducirá el alquiler. Utiliza el alquiler con calefacción incluida como base de evaluación, no el alquiler sin calefacción. Si ya ha reducido el alquiler sin incluir el alquiler, puede configurar posteriormente un nuevo cálculo basado en el alquiler, incluido el alquiler cálido, y compensarlo.

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