Demanda de desalojo: el vencimiento es inminente
Por el motivo que sea, ya no pudo pagar el alquiler y el desalojo es inminente. El proceso comienza con la acción de desalojo.
Procedimiento para una acción de desalojo
Si usted, como inquilino, tiene alquilar ya no paga, el arrendador no puede simplemente desalojar su apartamento sin autorización. Así que no se le permite hacer uso del "poder propio prohibido" y simplemente cambiar las cerraduras.
- Sin embargo, su arrendador puede exigir sus derechos mediante una acción de desalojo y obtener un título de desalojo del tribunal competente "local y fácticamente" (tribunal de distrito). D. H. un desalojo forzoso. Se presentará una demanda de desalojo ante el tribunal local y usted, como inquilino, recibirá una copia de la demanda de desalojo.
- El tribunal de distrito examina si la acción de desalojo es admisible. Una acción de desalojo también puede ser admisible en el caso de incumplimiento solo parcial, por ejemplo, si recorta incorrectamente el alquiler a la mitad o solo evacua parcialmente la propiedad alquilada. Una acción de desalojo también puede ser admisible, incluso si aún no se ha cumplido el plazo de preaviso.
- En el curso posterior de la acción de desalojo, usted, como inquilino, puede intentar defenderse presentando una objeción y, si es necesario, defendiéndose. luchar en todos los casos. Una acción de desalojo puede prolongarse durante años, porque si el inquilino paga temporalmente el alquiler completo, la acción de desalojo ya no es admisible si no hay deudas antiguas.
- No se puede recomendar a ningún inquilino que espere una notificación de desalojo del propietario. Como inquilino, debe buscar un apartamento nuevo y desalojarlo voluntariamente. De lo contrario, tendrá que pagar los costos que el arrendador le cobrará, ya que usted es la causa de los costos adicionales.
- Los costos se calculan a partir del monto en disputa (alquiler mensual x 12) más los costos judiciales y los costos de despacho. Y recuerda: Como inquilino, solo recibirás asistencia jurídica si no cuentas con los recursos económicos necesarios y, sobre todo, si tu defensa tiene "perspectivas de éxito".
Acción de desalojo: costos y formas de ahorrar costos
Si un inquilino no se muda voluntariamente después de la terminación del arrendamiento, debe ...
Una vez que el propietario haya obtenido un título de desalojo legalmente vinculante, la corte le dará un período de evacuación dentro del cual usted mismo podrá evacuar el apartamento. Si esto no sucede, un alguacil desalojará el apartamento.
