¿Informar a los subinquilinos de forma retroactiva?

La regulación relevante es § 553 BGB. Allí la ley regula el “permiso de cesión de uso a terceros”. Primero lee tu contrato de renta. Allí se suele formular el tema del "subarrendamiento".

La admisión de un subinquilino cambia el contrato de arrendamiento

• Suponga que sus derechos y obligaciones se establecen en el contrato de alquiler. En particular, se acuerda quién está autorizado a habitar la propiedad de alquiler. Los inquilinos se identifican regularmente por su nombre. Si desea acoger a otra persona en su apartamento, cambie el contrato de alquiler unilateralmente. Los cambios en el contrato de alquiler solo son posibles con el consentimiento de su arrendador como su socio contractual.
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• En este sentido, solo podrá subarrendar si ha acordado previamente su solicitud de subarrendamiento con el arrendador. En consecuencia, se comporta en contra del contrato si posteriormente denuncia al subinquilino. Su arrendador puede en realidad despedirlo sin previo aviso porque está usando la propiedad de alquiler en contravención del contrato. No se le permite forzar a un subinquilino sobre él.

Tu interés debe haber surgido después

• El requisito previo para subarrendar es que tenga un interés legítimo. Es importante que este interés legítimo solo surgiera después de la firma del contrato de arrendamiento principal. Si ya existía antes de la firma del contrato de arrendamiento, no cuenta como interés legítimo. Entonces te comportas de mala fe.
• Si solo lleva a su nuevo cónyuge o su hijo al apartamento, se considera uso dependiente de la propiedad de alquiler. A continuación, actúa dentro del alcance de su uso contractual del apartamento. Legalmente, no es un subarrendamiento. Entonces es suficiente si informa al arrendador.


Subarrendamiento de un espacio comercial: debe considerarlo como inquilino

Si desea celebrar un contrato de subarrendamiento de un local comercial como inquilino principal, ...

• Todas las demás personas son subinquilinos. Esto también incluye al compañero de vida. Si realmente desea mudarse con él, su mudanza será reconocida como un interés legítimo. Los intereses económicos también pueden considerarse intereses legítimos si está pagando su alquilar quiero estar seguro. Lo mismo se aplica si a menudo se ausenta por motivos de trabajo y no quiere dejar el apartamento vacío.
• Si existe un interés legítimo, el arrendador está nuevamente obligado a dar su consentimiento para subarrendar. También puede demandar por este consentimiento si es necesario.

Informar al subinquilino antes de firmar el contrato

• Si posteriormente denuncia al subinquilino y no puede presentar un interés legítimo, el propietario puede Exigir que se abstenga de usar la propiedad de alquiler en violación del contrato y que devuelva al subinquilino a la puerta. colocar.
• Además, el arrendador puede despedirlo sin previo aviso. Uno terminación solo no se considera si el arrendador tendría que dar su consentimiento de todos modos debido a su interés legítimo.
• Si el propietario se niega justificadamente a dar su consentimiento, usted es responsable de pagar una compensación a su subinquilino. Entonces no podrá cumplir con el contrato de subarrendamiento mientras el subinquilino esté en cumplimiento del contrato o La compensación puede existir.

Entonces, si informa al subinquilino de manera retrospectiva, buscará uno considerable que difícilmente se puede calcular para usted. riesgo una.