El propietario apaga el agua caliente

Si el inquilino viene con el alquilar o el pago de costos extra en mora, el arrendador puede hacer eso Tenencia rescindir sin previo aviso (§§ 543 II a, b, 569 III a BGB). El inquilino debe mudarse de inmediato. Como máximo, se permite un período de transición de una a dos semanas.

El arrendador debe poder rescindir en caso de incumplimiento en el pago

• Si el propietario cierra el agua caliente, tiene una razón sólida. En realidad, esto solo puede consistir en el hecho de que usted, como inquilino, está en mora. Si este no es el caso, el propietario mismo está actuando en contra del contrato y obstaculiza la posibilidad de usar su apartamento. Entonces puede reducir el alquiler y, si es necesario, cancelarlo usted mismo sin previo aviso.
• Si el arrendador cierra el agua caliente, aclare con anticipación hasta qué punto se encuentra en mora en el pago. Esto requiere que sus atrasos hayan alcanzado al menos el monto del alquiler de un mes. Si este no es el caso, el propietario no puede cancelar sin previo aviso y no puede cerrar el agua caliente, ya que todavía se encuentra en el lado derecho.
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• Si su arrendador presenta un reclamo adicional de una declaración de costos auxiliares, bajo ninguna circunstancia puede despedirlo sin previo aviso, pero debe demandar por el monto en la corte. En consecuencia, no se le permite cerrar el agua caliente.

El agua caliente es un servicio inicial que genera costos

• Sin embargo, si el arrendador puede rescindir sin previo aviso, también tiene derecho a cerrar el agua caliente por usted (AG Waldshut-Tiengen, decisión v. 06/07/2009 - 7 C 131/09).


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• Después de todo, tiene que someterse al consumo de energía y corres el riesgo de seguir haciéndolo. energía consumir y finalmente se queda con los costos. Tampoco tendrían forma de restablecer el calentamiento de agua caliente en el contexto de una orden judicial en el tribunal. A este respecto, se concede al arrendador un derecho de retención.

Todo gira en torno al equilibrio de intereses.

• Porque el arrendador cierra el agua caliente y usted calentador y aún permite la electricidad, el equilibrio de intereses resulta aún más a favor del propietario.
• Dado que obviamente se encuentra en dificultades financieras en tal caso, debe solicitar ayuda a la oficina de bienestar social. Si es necesario, el propietario también puede hablar con él sobre los atrasos mediante un acuerdo de pago.