Φόρος κερδοσκοπίας για ακίνητα στην Αυστρία
Εάν θέλετε να πουλήσετε ακίνητα στην Αυστρία, πρέπει να ασχοληθείτε με το θέμα του φόρου ακινήτων. Δεν υπάρχει φόρος κερδοσκοπίας, ο οποίος μπορεί να οφείλεται κατά την πώληση ενός σπιτιού εντός της περιόδου κερδοσκοπίας, όπως στη Γερμανία.
Στην Αυστρία, από 1. Απρίλιος 2012 δεν υπάρχει περίοδος κερδοσκοπίας δέκα ετών ιδιοκτησία περισσότερο. Ο φόρος κερδοσκοπίας αντικαθιστά έναν γενικό φόρο επί των κερδών κεφαλαίου και των κερδών ανακατανομής (που ονομάζεται φόρος ακινήτων, φόρος εισοδήματος ακινήτων, φόρος ανακατανομής).
Φόρος κερδοσκοπίας στην Αυστρία - φόρος ακινήτων επί κερδών κεφαλαίου (νέο από τον Απρίλιο 2012)
Όποιος πωλεί ένα ακίνητο με κέρδος στην Αυστρία μετά την 1η Απριλίου 2012 πρέπει να πληρώσει φόρους για αυτό. Υπάρχουν σημαντικές εξαιρέσεις.
- Εάν το ακίνητο που πωλείται είναι η κύρια κατοικία ενός ιδιώτη, δεν καταβάλλεται φόρος. Προϋπόθεση είναι ο πωλητής του ακινήτου να έχει ζήσει στο κτίριο για τουλάχιστον 2 χρόνια μεταξύ της αγοράς και της πώλησης.
- Με δεκαετή περίοδο ιδιοκτησίας, αρκεί η φοροαπαλλαγή για κέρδη Πώληση εάν ο πωλητής έχει την κύρια κατοικία του εδώ για περίοδο τουλάχιστον πέντε ετών θα είχα. Η ημερομηνία αγοράς ή απόκτησης τότε δεν έχει σημασία.
- Η πώληση αυτοτελών κτιρίων παραμένει χωρίς φόρο ακινήτων. Ωστόσο, ένα σπίτι δεν πρέπει να έχει ενοικιαστεί τα τελευταία 10 χρόνια. Σε περίπτωση ενοικίασης, η απαλλαγή από φόρο ακίνητης περιουσίας εξακολουθεί να είναι δυνατή σε ορισμένες περιπτώσεις. Μπορείτε να λάβετε βοήθεια από τον φορολογικό σας σύμβουλο. Μπορείτε να το ζητήσετε πριν από την πώληση Εφορία.
Ένα σπίτι μπορεί επίσης να αποτελέσει αντικείμενο κερδοσκοπίας. Ένας κερδοσκοπικός φόρος στα ακίνητα ...
Πώληση ακινήτων για κέρδος - Υπολογισμός του φόρου
Στο πώληση ενός ακινήτου, η διαφορά μεταξύ της τιμής αγοράς και πώλησης φορολογείται σε 25 τοις εκατό. Έχει διαφορά αν τα αγοράσατε πριν ή μετά την 1η Απριλίου 2002.
- Μετά τον Απρίλιο του 2012, η φορολογία των πωλήσεων ακινήτων αυξήθηκε ειδικά για ακίνητα που αποκτήθηκαν πριν από την 1η Απριλίου 2002 (φόρος 3,5 Ποσοστό των εσόδων από τις πωλήσεις) και για δευτερεύουσες κατοικίες που πωλήθηκαν μετά την 1η Απριλίου 2012 (25 τοις εκατό του κέρδους από τις πωλήσεις ως φόρος) άλλαξε. Οι έγκυρες φοροαπαλλαγές για εξοχικές κατοικίες ή επενδυτικά ακίνητα παραμένουν ανεπηρέαστες.
- Εάν επενδύετε σε αντικείμενα κατά τη διάρκεια της ιδιοκτησίας, πολλές προσθήκες, μετατροπές και ανακαινίσεις μπορούν να ληφθούν υπόψη για τη μείωση του κέρδους. Μπορείτε να λάβετε απαντήσεις σε σχετικές ερωτήσεις από συμβολαιογράφο ή φορολογικό σύμβουλο.
Ο φόρος ακινήτων στην Αυστρία δίνει σε πολλούς έντιμους πωλητές ένα σημαντικό πλεονέκτημα έναντι του προηγούμενου φόρου κερδοσκοπίας. Στην περίπτωση κερδοφόρων πωλήσεων εντός της δεκαετούς περιόδου κερδοσκοπίας, χρησιμοποιήθηκε ο συντελεστής προσωπικού φόρου. Με συντελεστή φόρου εισοδήματος 50 τοις εκατό, το κέρδος μειώθηκε στο μισό.
Πόσο χρήσιμο σας φαίνεται αυτό το άρθρο;
