Πώληση σπιτιού ως κοινότητα κληρονόμων

Ο, τι χρειάζεσαι:

• Πιστοποιητικό κληρονομιάς

Εάν ο κληρονόμος σας άφησε ένα σπίτι με άλλους κληρονόμους, πρέπει όλοι να συμφωνήσετε για το πώς θέλετε να αντιμετωπίσετε το σπίτι. Υπάρχουν διαφορετικές δυνατότητες.

Σε μια κοινότητα κληρονόμων ισχύει η ομοφωνία

• Σε ακραίες περιπτώσεις συμβαίνει ότι η κοινότητα των κληρονόμων δεν μπορεί να συμφωνήσει σε τίποτα και είναι διχασμένη. Στη συνέχεια, μπορείτε πραγματικά να κάνετε λίγα ή τίποτα με το σπίτι. Ευτυχώς, εάν νοικιαστεί, θα εξακολουθείτε να λαμβάνετε το εισόδημα από το ενοίκιο. Εάν δεν νοικιάζεται, κάτι που συμβαίνει συχνά με τα σπίτια των γονέων, το σπίτι θα είναι άδειο μετά το θάνατο του κληροδόχου ως τελευταίου κατοίκου. Εάν αυτή η κατάσταση επιμείνει με την πάροδο των ετών, το σπίτι θα υποβαθμιστεί και μπορεί να γίνει στόχος διαρρηκτών και περιπατητών μέσα σε μια νύχτα.
  instagram viewer
• Ένα συγκεκριμένο παράδειγμα είναι μια μονοκατοικία που υφίσταται ακριβώς αυτή τη μοίρα και διαλύεται αισθητά. Η κοινότητα των κληρονόμων δεν βρίσκει έναν κοινό παρονομαστή και είναι πιο πρόθυμη να εγκαταλείψει την κληρονομιά τους για να αποσυντεθεί παρά να τη χρησιμοποιήσει με λογικό τρόπο.
• Το πρόβλημα σε αυτές τις περιπτώσεις είναι ότι κάθε κληρονόμος σε μια κοινότητα κληρονόμων έχει τα ίδια δικαιώματα και κανείς δεν μπορεί να αποφασίσει τίποτα μόνος του χωρίς τη συγκατάθεση όλων των άλλων κληρονόμων. Οι αποφάσεις μπορούν να ληφθούν μόνο ομόφωνα. Εάν ένας από τους κληρονόμους αρνηθεί, όλα παραμένουν ως έχουν.

Πουλήστε το σπίτι μόνο με τη συγκατάθεση όλων

• Η αιτία αυτής της ενόχλησης είναι συχνά ότι ένας από τους κληρονόμους προσφύγει αμέσως μετά την κληρονομιά αισθάνεται να προχωρήσει και να μετακομίσει ή να πουλήσει το σπίτι μόνος του χωρίς να συμβουλευτεί τους συγκληρονόμους θα ήθελα να. Προσλαμβάνει μεσίτη με το πώληση, οι άλλοι κληρονόμοι αισθάνονται προσβεβλημένοι προς τιμήν τους, η μια κακή λέξη οδηγεί στην άλλη και η μοίρα παίρνει τον δρόμο της.


Πουλώντας ένα σπίτι με μια κοινότητα κληρονόμων - πρέπει να δώσετε προσοχή σε αυτό

Αρκετοί κληρονόμοι σχηματίζουν μια κοινότητα κληρονόμων. Κάθε συγκληρονόμος μπορεί ανά πάσα στιγμή ...

• Έτσι, εάν θέλετε να χρησιμοποιήσετε ή να εκμεταλλευτείτε ή να πουλήσετε το σπίτι με κάποιο τρόπο, μην κάνετε τίποτα χωρίς να ενημερώσετε τους άλλους κληρονόμους και ξεκινήστε μια δραστηριότητα μόνο με τη συγκατάθεσή τους. Είναι καλύτερο αν όλοι οι κληρονόμοι κάθονται και συζητούν αντικειμενικά την κατάσταση. Μπορεί να υπάρχουν διαφορετικά ενδιαφέροντα. Εάν είναι το γονικό σας σπίτι, κάποιοι κληρονόμοι μπορεί να θέλουν να εμποδίσουν τη μετακόμιση τρίτων και να κρατήσουν το σπίτι της οικογένειας.
• Μια άλλη επιλογή μπορεί να είναι να συμφωνήσετε να νοικιάσετε το σπίτι πρώτα και να πάρετε το χρόνο σας και να δείτε αν θέλετε να το πουλήσετε.
• Πρέπει να έχετε κατά νου ότι ένα σπίτι είναι σε εξέλιξη δικαστικά έξοδα διατεταγμένο (φόρος ιδιοκτησίας, συντήρηση) και η αξία του δεν αυξάνεται απαραιτήτως εάν είναι ακατοίκητη και σχηματιστεί ανεκτέλεστη ανακαίνιση.

Καθορίστε την αγοραία αξία από έναν ειδικό

• Εάν ένας από τους κληρονόμους θέλει να μετακομίσει ο ίδιος στο σπίτι, πρέπει να πληρώσει όλους τους άλλους. Η τιμή αγοράς πρέπει να είναι σύμφωνη με την αγορά και δίκαιη. Εάν είναι απαραίτητο, συντάξτε μια έκθεση εμπειρογνωμόνων, η οποία αποτελεί τη βάση για τον καθορισμό της τιμής αγοράς.
• Αν θέλετε να πουλήσετε το σπίτι, προσλάβετε έναν ουδέτερο μεσίτη. Εάν το προσφέρετε μόνοι σας, μπορεί να προκαλέσετε υποψίες σχετικά με την αντικειμενικότητά σας απέναντι στους άλλους.
• Προϋπόθεση για την πώληση είναι όλοι οι συγκληρονόμοι ως ιδιοκτήτες στο Κτηματολόγιο είναι εγγεγραμμένοι. Δεν υπάρχουν τέλη κτηματολογίου και φόρος μεταβίβασης ακινήτων για τη μεταβίβαση.
• Εάν ένας από τους συγκληρονόμους πρέπει να έχει πιστωτή πίσω του, υπάρχει κίνδυνος ο πιστωτής να αρπάξει το μερίδιο της κληρονομιάς. Αυτό δημιουργεί επίσης αναστάτωση και αβεβαιότητα. Ο συν-κληρονόμος μπορεί να αποφύγει αυτόν τον κίνδυνο προηγουμένως αναφέροντας το μερίδιο κληρονομιάς του. Στη συνέχεια, η επόμενη νόμιμη κληρονομιά μπαίνει αυτόματα στο παιχνίδι. Αν πρόκειται για το δικό του παιδί, τελικά τον συγκληρονόμο που δεν ωφελείται επίσης.