Το μπάνιο και η τουαλέτα δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν
Εάν ούτε το μπάνιο σας ούτε η τουαλέτα σας μπορούν να χρησιμοποιηθούν σε ενοικιαζόμενο διαμέρισμα, τότε θα πρέπει να μειώσετε το ενοίκιο. Με αυτόν τον τρόπο, πρέπει να τηρείτε το νομικό πλαίσιο, ώστε να μην βάζετε τον εαυτό σας σε λάθος μειώνοντας πολύ το ενοίκιο σας.
Οι διαφορές μεταξύ ενοικιαστών και ιδιοκτητών είναι δυστυχώς συχνές. Εάν δεν μπορείτε να χρησιμοποιήσετε το διαμέρισμά σας λόγω σοβαρής ανεπάρκειας, τότε ως ενοικιαστής θα πρέπει να σκεφτείτε τη μείωση του ενοικίου.
Όταν το μπάνιο και η τουαλέτα δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν
- Ως ενοικιαστής, ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να σας παράσχει το διαμέρισμα «σε κατάσταση κατάλληλη για χρήση σύμφωνα με τη σύμβαση», βλ. 35 535 παρ. 1 σελ. 2 BGB. Αυτό φυσικά σημαίνει επίσης ότι έχετε ένα λειτουργικό τουαλέτα με τουαλέτα εργασίας.
- Εάν, ωστόσο, προκύψει τέτοιο σοβαρό ελάττωμα κατά την τρέχουσα περίοδο ενοικίασης, το ακίνητο δεν είναι καθόλου περισσότερα μπορούν να χρησιμοποιηθούν σύμφωνα με τη σύμβαση, εσείς ως ενοικιαστής απαλλάσσεστε από την υποχρέωση καταβολής ενοικίου, βλ. 6 536 παρ. 1 σελ. 1 BGB. Ωστόσο, μια τέτοια σοβαρή ανεπάρκεια θα είναι η απόλυτη εξαίρεση και ακόμη και αν το μπάνιο ή η τουαλέτα δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν, η δυνατότητα χρήσης του διαμερίσματος δεν θα εξαλειφθεί εντελώς.
- Ωστόσο, εάν μειωθεί η χρηστικότητα του διαμερίσματος, εσείς ως ενοικιαστής δεν χρειάζεται παρά να «πληρώσετε κατάλληλα μειωμένο ενοίκιο», βλ. 6 536 παρ. 1 σελ. 2 BGB.
- Η εκτίμηση ποιας ανεπάρκειας οδηγεί σε ποια μείωση είναι συχνά πολύ διαφορετική μεταξύ των δικαστηρίων. Εάν το μπάνιο και η τουαλέτα δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν, ωστόσο, υπάρχει ένας σημαντικός περιορισμός στη δυνατότητα χρήσης, έτσι ώστε η μείωση του μισθώματος κατά 50% να θεωρηθεί κατάλληλη.
- Είναι καλύτερο να ρωτήσετε στην ένωση των τοπικών ενοικιαστών εάν υπάρχει κάποια εμπειρική αξία ως προς το πώς τα αρμόδια δικαστήρια στην υπόθεσή σας θα εκτιμήσουν την καταλληλότητα της μείωσης.
Οι ενοικιαστές και οι ιδιοκτήτες μπορούν να διαφωνούν με όρεξη μεταξύ τους. Ένα δημοφιλές θέμα είναι ...
Τι πρέπει να λάβετε υπόψη πριν μειώσετε το ενοίκιο
- Ωστόσο, πριν μειώσετε το ενοίκιο, πρέπει να δώσετε στον ιδιοκτήτη την ευκαιρία να λάβει διορθωτικά μέτρα.
- Εάν χρησιμοποιείτε το λεγόμενο. Εάν δεν καταγγείλετε ελαττώματα, ενδέχεται να υποχρεωθείτε να πληρώσετε αποζημίωση και σε κάθε περίπτωση δεν δικαιούστε να μειώσετε το ενοίκιο σας, βλ. Ενότητα 536γ παρ. 2 BGB.
- Σε κάθε περίπτωση, θα πρέπει να σημειώσετε ότι μπορείτε να μειώσετε το ενοίκιο μόνο "κατάλληλα". Εάν το ποσό της έκπτωσης είναι πολύ υψηλό, θα είστε καθυστερημένοι με την πληρωμή του ενοικίου, το οποίο υπό ορισμένες συνθήκες μπορεί να οδηγήσει τον ιδιοκτήτη να μπορεί να σας τερματίσει χωρίς προειδοποίηση, βλ. Άρθρο 543 παρ. 2 BGB.
Εάν το μπάνιο και η τουαλέτα στο διαμέρισμά σας δεν μπορούν να χρησιμοποιηθούν για μεγάλο χρονικό διάστημα, έχετε καλούς λόγους να το κάνετε ενοίκιο να μειωθεί αναλόγως. Ανάλογα με το πόσο καιρό χρειάζεται για να αποκατασταθεί το ελάττωμα, θα μπορούσατε επίσης να έχετε ένα εξαιρετικό χωρίς προειδοποίηση λήξη ζυγίζω με το νουν.
Πόσο χρήσιμο σας φαίνεται αυτό το άρθρο;
