Τι σημαίνει διαμέρισμα 3 δωματίων;

Οι ονομασίες στις διαφημίσεις διαμερισμάτων συχνά δεν είναι εύκολο να κατανοηθούν, ειδικά επειδή δεν είναι πάντα απολύτως σωστές ή η κατάσταση του διαμερίσματος γίνεται εύκολα ξεκάθαρη.

Υπολογίστε τους χώρους διαβίωσης - τι ακριβώς σημαίνει "διαμέρισμα 3 δωματίων"

• Κατ 'αρχήν, είναι πολύ απλό ποια δωμάτια υπολογίζονται ως σαλόνια και ποια όχι. Όταν αναφέρεται ένα "διαμέρισμα 3 δωματίων", σημαίνει ότι το διαμέρισμα διαθέτει τρία σαλόνια συν κουζίνα, Διάδρομο και μπάνιο. Μερικές φορές αυτό συντομεύεται και αναφέρεται ως "3 ZKB", που σημαίνει: "3 δωμάτια, κουζίνα, μπάνιο".

• Επειδή στις περιγραφές, μπορούν να μετρηθούν μόνο τα σαλόνια - δηλαδή υπνοδωμάτια, σαλόνια και φυτώριο. Φυσικά, μπορείτε να χρησιμοποιήσετε αυτούς τους χώρους όπως θέλετε, αλλά έγιναν όταν Κτίριο σπιτιού κυρίως ως ύπνου ή σαλόνι σχεδιασμένος.

• Η κουζίνα και το μπάνιο δεν περιλαμβάνονται στα τρία δωμάτια επειδή δεν είναι καθιστικοί χώροι. Πόσες κουζίνες και μπάνια είναι διαθέσιμα είτε περιλαμβάνονται στην περιγραφή είτε μπορείτε να ρωτήσετε τον ιδιοκτήτη ή τον ιδιοκτήτη. κτηματομεσίτες.
• Εάν ένα διαμέρισμα 3 δωματίων αποτελείται μόνο από δύο σαλόνια με κουζίνα και μπάνιο, τότε έχει δηλωθεί λανθασμένα, επειδή είναι μόνο ένα διαμέρισμα 2 δωματίων. Ωστόσο, αυτό συμβαίνει μόνο στη Γερμανία · στο εξωτερικό, όλα τα δωμάτια περιλαμβάνονται συχνά.


Τι μετράει για τον χώρο διαβίωσης; - Πώς να υπολογίσετε σωστά τα τετραγωνικά

Θα θέλατε να μετρήσετε το χώρο διαβίωσής σας για να βεβαιωθείτε ότι - αυτά που είναι στη μίσθωση ...

• Κατά τον υπολογισμό του αριθμού των τετραγωνικών μέτρων του διαμερίσματος (στη Γερμανία), από την άλλη πλευρά, πρέπει να συμπεριληφθούν όλα τα δωμάτια, συμπεριλαμβανομένης της κουζίνας, του μπάνιου και του διαδρόμου. Αυτό που, από την άλλη πλευρά, μπορεί να μην υπολογίζεται ως χώρος διαβίωσης είναι κελάρια, στεγνωτήρια και άλλες χρήσιμες περιοχές. Επομένως, είναι σκόπιμο να μετρήσετε το διαμέρισμα ακριβώς πριν από την υπογραφή σύμβασης, εάν ο καθορισμένος αριθμός τετραγωνικών μέτρων φαίνεται να είναι λίγο πολύ ή πολύ. Αλλά και εδώ, υπάρχουν μερικά πράγματα που πρέπει να λάβετε υπόψη, όπως οι κεκλιμένες οροφές, οι βεράντες και τα μπαλκόνια.

Τύποι διαμερισμάτων - εδώ βρίσκονται οι διαφορές

Εκτός από ένα εντελώς κανονικό διαμέρισμα, υπάρχουν μερικοί άλλοι όροι που δεν είναι οικείοι σε όλους.

• Ένας σχετικά νέος τύπος διαμερίσματος είναι το πατάρι. Πρόκειται για παλιά εργοστασιακά κτίρια που - κυρίως στον πρώτο όροφο - έχουν ξαναχτιστεί στο εσωτερικό τους και περιέχουν μεγάλα διαμερίσματα. Συνήθως έχουν ψηλούς τοίχους, μεγάλα δωμάτια και συχνά είναι πολύ μοντέρνα.
• Εάν ζείτε μόνοι σας και ψάχνετε για το πρώτο σας διαμέρισμα που δεν πρέπει να είναι πολύ ακριβό, πιθανότατα θα ψάχνετε για ένα διαμέρισμα. Αυτά είναι συνήθως διαμερίσματα 1 δωματίου στα οποία η κουζίνα είναι πολύ συχνά ενσωματωμένη στο σαλόνι / υπνοδωμάτιο.
• Στη συνέχεια, υπάρχει το "υπόγειο", το οποίο βρίσκεται πάντα στο υπόγειο - δηλαδή στο κελάρι. Τα διαμερίσματα στο υπόγειο είναι συχνά λίγο φθηνότερα, αλλά δεν αρέσει σε όλους να ζουν στο υπόγειο.
• Και τέλος, τα διαμερίσματα μεζονέτας - πολύ αποκλειστικές (και συχνά ακριβές) επιλογές διαβίωσης. Εκτείνονται σε δύο ορόφους με εσωτερική σκάλα και κυρίως ένα είδος "μπαλκονιού" - ο τελευταίος όροφος είναι εν μέρει ορατός από κάτω, κάτι που κάνει τα πάντα πολύ ανοιχτά και μεγάλα έργα.

Δώστε προσοχή στην περιγραφή του διαμερίσματος

Ένα άλλο σημαντικό σημείο είναι η περιγραφή της κατάστασης και της θέσης των αντικειμένων. Ειδικά στους κτηματομεσίτες αρέσει να χρησιμοποιούν ελαφρώς ξεπερασμένες διατυπώσεις όταν πρόκειται να κάνουν ένα ακίνητο ελκυστικό για πιθανούς ενοικιαστές ή αγοραστές.

• Εδώ πρέπει να μάθεις να διαβάζεις κάτι ανάμεσα στις γραμμές και να ρωτάς πάντα πολύ προσεκτικά. Εάν σημαίνει "αγροτικό", τότε δεν πρέπει ούτε να είστε ευαίσθητοι στις μυρωδιές ούτε να χρειάζεστε ξεκούραση, επειδή αυτό το σπίτι βρίσκεται κοντά σε ένα (ή περισσότερα) αγροκτήματα. Εδώ μπορείτε να ακούσετε τρακτέρ να βγαίνουν στις 6 το πρωί, τη μυρωδιά των στάβλων ή το χτύπημα των κουδουνιών αγελάδων.
• Ο όρος "κοντά στο κέντρο", από την άλλη πλευρά, δεν είναι επίσης για ενοικιαστές που θα ήθελαν να έχουν την ηρεμία και την ησυχία τους και στο σπίτι θέλουν να χαλαρώσουν, γιατί αυτό συνήθως σημαίνει ότι το διαμέρισμα είναι όσο το δυνατόν πιο κοντά στο (θορυβώδες) κέντρο της πόλης βρίσκεται. Τις περισσότερες φορές βρίσκεται σε μια πολυκατοικία ή πάνω από μια παμπ.
• Μια άλλη επικίνδυνη διατύπωση - για εσάς ως ενοικιαστής - είναι ο όρος "ιδανικός για τους ιδιοκτήτες" ή "που χρειάζονται ανακαίνιση". Αυτό συνήθως σημαίνει ότι αυτή η κατοικία βρίσκεται σε τρομερή κατάσταση - αν είστε τυχεροί, υπάρχουν ακόμα σωλήνες νερού διαθέσιμες - και πρέπει να ανακαινίσετε τα πάντα μόνοι σας.
• Και τώρα στην απόλυτη φρίκη - το «αναδυόμενο περιβάλλον». Αν δείτε αυτήν την περιγραφή σε μια διαφήμιση - τρέξτε! Κάντε μια μεγάλη στροφή γύρω από αυτήν την περιοχή και μείνετε μακριά από εκεί. Εάν μια περιοχή αναφέρεται ως "ανερχόμενο περιβάλλον", τότε αυτό σημαίνει: Δεν μπορεί να επιδεινωθεί, η επιλογή στέγασης ενδέχεται να μην είναι διαθέσιμη. ανάμεσα στον σκουπιδότοπο και την περιοχή των κόκκινων φανών, ίσως δίπλα στον σκουπιδότοπο, σε έναν άθλιο δρόμο.

Είναι σπάνιο ότι μια κατάσταση περιγράφεται ειλικρινά για αυτό που είναι. Για το λόγο αυτό, μόνο ένα πράγμα βοηθά: επισκεφθείτε την ιδιοκτησία, ρίξτε μια προσεκτική ματιά στο περιβάλλον και το συμβόλαιο ενοικίασης διαβάστε προσεκτικά πριν υπογράψετε.