Πόσα ίδια κεφάλαια χρειάζεστε όταν αγοράζετε ένα σπίτι;

Γιατί τα ίδια κεφάλαια είναι σημαντικά στη χρηματοδότηση ακινήτων;

Προκειμένου οι μελλοντικοί ιδιοκτήτες ακινήτων να λάβουν ακόμη και ένα δάνειο από την τράπεζα, έχει καταστεί σχεδόν απαραίτητο να φέρουν τα ίδια κεφάλαια που έχουν ήδη αποταμιεύσει στη χρηματοδότηση. Αυτό σημαίνει ότι θα λάβετε σημαντικά καλύτερους όρους δανείου από την τράπεζά σας και θα μπορείτε να εξοφλήσετε το δάνειο πιο γρήγορα. Βασικά, τόσο περισσότερη δικαιοσύνη μπορείτε να φέρετε στη χρηματοδότηση.

Οι τράπεζες, με τη σειρά τους, θέλουν να ελαχιστοποιήσουν τον κίνδυνο σε περίπτωση αθέτησης υποχρεώσεων πελατών χρησιμοποιώντας τα υπάρχοντα κεφάλαια. Το ποσό των ιδίων κεφαλαίων που χρησιμοποιείται κατά τη χορήγηση ενός δανείου έχει σημαντικά θετική επίδραση στους όρους. Τα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν, για παράδειγμα, μειώσεις επιτοκίων λόγω χαμηλής αναλογίας δανείου προς αξία ή αρχικά χαμηλότερης αποπληρωμής.

Πόσα ίδια κεφάλαια πρέπει να φέρετε μαζί σας όταν αγοράζετε ένα σπίτι;

Το ποσό των ιδίων κεφαλαίων εξαρτάται σε μεγάλο βαθμό από την τιμή αγοράς του ακινήτου. Όσο υψηλότερη είναι η τιμή αγοράς του ακινήτου, τόσο υψηλότερο είναι το πρόσθετο κόστος αγοράς ή Με υψηλότερο ποσό δανείου, το κόστος χρηματοδότησης γίνεται πιο ακριβό συνολικά.

Ένας εμπειρικός κανόνας είναι πάντα να υποθέτουμε ότι ο μελλοντικός ιδιοκτήτης ακινήτου έχει τουλάχιστον το ποσό Πρόσθετο κόστος τιμής αγοράς, όπως έξοδα για τον μεσίτη, τον φόρο μεταβίβασης ακινήτων, τον συμβολαιογράφο ή το ίδιο το κτηματολόγιο θα πρέπει να αυξήσει.

Εδώ, γενικά θεωρείται ένα ποσοστό από 20 έως 30%, το οποίο θα πρέπει να είναι διαθέσιμο ανάλογα με την τιμή αγοράς του ακινήτου.

Όσο περισσότερα, τόσο το καλύτερο, φυσικά, αφού το συνολικό κόστος για τη χρηματοδότηση δεν είναι τόσο υψηλό, βλέπετε Αποκτήστε καλύτερους όρους δανεισμού και εξοφλήστε το δάνειό σας για ακίνητα πιο γρήγορα πρόοδος.

Τι μετράει ως ίδια κεφάλαια στη χρηματοδότηση ακινήτων;

Τα ακόλουθα ίδια περιουσιακά στοιχεία περιλαμβάνονται στον υπολογισμό ως ίδια κεφάλαια στη χρηματοδότηση ακινήτων:

• Τραπεζικά υπόλοιπα από λογαριασμούς τρεχουσών λογαριασμών/καταθέσεων καθορισμένης διάρκειας, λογαριασμούς ταμιευτηρίου, προθεσμιακές καταθέσεις και αποταμιευτικά προγράμματα
• Υπόλοιπα από κτιριακά αποταμιευτικά συμβόλαια εάν είναι έτοιμα προς κατανομή τη στιγμή της χορήγησης του δανείου
• Μετρητά
• Χρεόγραφα
• Ασφάλιση ζωής και συνταξιοδότησης κεφαλαίου

Προτού η τράπεζα μπορεί να χορηγήσει ακόμη ένα δάνειο για την αγορά του σπιτιού σας, θα πρέπει οπωσδήποτε να έχετε έτοιμο το μετοχικό σας κεφάλαιο εκ των προτέρων. Ως εκ τούτου, οι καταθέσεις καθορισμένης διάρκειας ή τα ασφαλιστήρια συμβόλαια ζωής θα πρέπει να ακυρωθούν πολύ νωρίτερα. Το υπόλοιπο στη σύμβαση εξοικονόμησης κτιρίου θα πρέπει να είναι έτοιμο για κατανομή προτού χρειαστούν τα χρήματα για τη χρηματοδότηση του ακινήτου.

Βασικά, όταν αποφασίζετε να αγοράσετε ένα σπίτι, είναι πάντα σκόπιμο να υπολογίζετε την τρέχουσα οικονομική σας απόδοση. Για να γίνει αυτό, θα πρέπει να έχετε υπολογίσει εκ των προτέρων τη μηνιαία οικονομική σας ανθεκτικότητα αγοράζοντας ένα ακίνητο. Εδώ, οι τράπεζες και οι ανεξάρτητοι πάροχοι χρηματοοικονομικών υπηρεσιών υποθέτουν ως το ποσοστό αποπληρωμής του στεγαστικού δανείου μια μέγιστη αξία 40% του μηνιαίου εισοδήματος.

Αντίστοιχα, μπορείτε να υπολογίσετε πιο εύκολα τον μέγιστο προϋπολογισμό σας, τον οποίο μπορείτε να χρησιμοποιήσετε για να αναζητήσετε ένα κατάλληλο ακίνητο.

Εάν λάβετε υπόψη αυτές τις συμβουλές εκ των προτέρων όταν ψάχνετε για ακίνητα και τι μπορείτε να χρησιμοποιήσετε Εάν γνωρίζετε το δικό σας κεφάλαιο, θα πρέπει να έχετε καλές συνθήκες για χρηματοδότηση ακινήτων μπορώ.