Opret overdragelsesprotokollen for lejelejligheden
Lejere bør ikke kun udarbejde en overdragelsesprotokol sammen med udlejer eller ejendomsforvalter, når de flytter ind i en lejet lejlighed. En sådan opgørelsesanalyse er også nødvendig ved flytning. Fordi en overdragelsesprotokol for en lejelejlighed er den bedste beskyttelse mod efterfølgende krav.
Lejere kan bestemt ikke registrere hver eneste lille defekt skriftligt. Men virkelig vigtigt hhv. Alvorlige skader og mangler skal noteres i en afleveringsrapport, inden lejlighedsnøglerne overleveres og flyttes ind i den lejede lejlighed. Dette omfatter følgende aspekter, som skal noteres så præcist som muligt både ved indflytning og ved flytning.
Det hører hjemme i overdragelsesprotokollen
- Overdragelsesprotokollen er et faktaark, der dokumenterer den aktuelle status. Selvom udlejer modskriver disse og dermed manglerne eller bekræfter lejlighedens tilstand skriftligt, bør du altid udarbejde en sådan rapport under vidner. For hvis udlejeren ønsker at komme med efterfølgende krav, kan vidner hjælpe med at bevise den lejede lejligheds faktiske tilstand.
- Den aktuelle tilstand for hvert enkelt værelse i lejelejligheden registreres i overdragelsesprotokollen. Det er derfor opdelt i soveværelser, stue, planteskole, Gang, badeværelse, køkken osv.
- Tilstanden på de supplerende faciliteter som f.eks B. Altanen / terrassen eller kælderen skal være korrekt beskrevet. Hvis du finder mangler, skal du registrere disse tildelt hvert værelse.
- Efter hver angivet mangel skal du notere, hvornår og af hvem den vil blive afhjulpet. Den form, hvori fejlen afhjælpes, hører også hjemme i overdragelsesprotokollen (f.eks. B. "soveværelse: Stik til højre for vindue vil blive fornyet af udlejer ").
- Overdragelsesprotokollen indeholder også de nøjagtige gasmåleraflæsninger, nuværende, Vand osv. samt de tilhørende målernumre.
- Der er også antallet af nøgler til lejligheden og den sidste renovation at holde fast i den lejede lejlighed.
- Andre noter eller Supplerende aftaler hører til som det sidste punkt i overdragelsesprotokollen. Dette inkluderer noter som f.eks B. "Lejligheden blev ikke renoveret ved indflytning og skal ikke afleveres renoveret ved flytning" eller ”Den tidligere lejers inventar i korridorområdet er en del af lejligheden og bruges af lejeren at overrække".
- Hvis der ikke er fejl i hele lejligheden ved ind- eller udflytning, skal dette nedskrives i overensstemmelse hermed. Et "OK" eller "OK" som en note på værelseslisten i din overdragelsesprotokol eller sætningen "Hele lejligheden blev afleveret i en ordnet og kontraktmæssig stand".
- Overdragelsesprotokollen for lejelejligheden skal underskrives af udlejer, lejer og alle tilstedeværende vidner med den korrekte dato for inspektion og opgørelse.
Hvis du flytter ud af din gamle lejlighed, skal du give lejelejligheden til den nye lejer ...
Lejet lejlighed - vigtige domme ved ind- og udflytning
Det, der er i overdragelsesprotokollen, er bindende. Lejere eller lejere er juridisk ansvarlige Udlejere kun for det, der blev nedskrevet som en defekt i det og accepteret af begge sider, som forskellige domstole allerede har besluttet.
- Hvis lejelejlighedens overtagelses- eller overdragelsesprotokol ikke indeholder fejl, har udlejer ingen chance At håndhæve erstatningskrav på grund af kosmetiske reparationer, efter at lejeren er flyttet (dom fra AG Münster, fra 9. Januar 1990, Az: 4 C 720/89). Dette gælder især med noten om, at lejligheden blev returneret "i en velordnet stand".
- Hvis udlejeren efter at lejeren er flyttet opdager mangler, der ikke er registreret, er lejeren ikke længere ansvarlig for dem. Fordi udlejer ikke kan holde lejeren ansvarlig for skader i den lejede lejlighed, der ikke er i overdragelsesprotokollen. Som følge heraf er udlejeren ikke berettiget til helt eller delvis at tilbageholde lejeindskuddet for at z. B. at kompensere for manglerne. Overdragelsesprotokollen tjener som bevis på, at manglerne ikke var relevante på overdragelsestidspunktet. Hvis udlejeren beder lejeren om at betale skaden, repræsenterer dette et uberettiget krav (domme: AG Pforzheim Az: 6 C 105/04; LG Braunschweig AZ: 6 S 175/94).
- Har lejer inspiceret lejligheden sammen med udlejer og kontrolleret tilstanden på alle værelser i Hvis overdragelsesprotokollen er blevet bekræftet som fri for mangler, skal lejer selv selv tage fejl, der senere viser sig bevise. Derefter skal han fremlægge bevis for, at z. B. hårgrænsesprækken i håndvasken var allerede til stede ved indflytning i den lejede lejlighed (dom OLG Düsseldorf 10. Civil senat, dom af 27. Marts 2003, Az: 10 U 64/02).
