Skal jeg male min lejlighed, når jeg flytter ud?

Kosmetiske reparationer er et centralt spørgsmål i lejelovgivningen. Udlejere og lejere skændes ofte om, hvem der skal renovere lejligheden, når lejeren flytter ud. Loven giver lidt hjælp til dette. Problemet finder sted på kontraktområdet.

Aflysning ved flytning kun hvis aftalt

• Læs først din lejekontrakt. Hvis der ikke er aftalt noget der, er slitage en del af den kontraktlige anvendelse. Du skal derefter kun returnere værelserne "fejet rent".
• Du er naturligvis ansvarlig for enhver brug, der går ud over den "kontraktlige" brug. Væggen malet sort er ofte nævnt som et eksempel. Det samme gælder, hvis din hund har bidt lejlighedens døre. Det er da ikke blot en "kosmetisk reparation", men en reparation af skader.
• Hvis du har forpligtet dig til at udføre kosmetiske reparationer i din lejekontrakt, skal du male lejligheden, når du flytter ud. Denne forpligtelse eksisterer imidlertid kun i forbindelse med bestemte tidsperioder. Detaljeret afhænger det af, hvad du har aftalt i lejekontrakten.
  instagram viewer

Faste deadlines er irrelevante

Mange klausuler i ældre lejeaftaler er ineffektive. Der er mange domme om dette. Ifølge forbundsdomstolens retspraksis må udlejer ikke forkæle lejeren uhensigtsmæssigt (BGH VIII ZR 230/03). Når dette er tilfældet bestemmes af ordlyden i den enkelte sag.

• Under alle omstændigheder er en klausul, der forpligter lejeren til at udføre kosmetiske reparationer, der går ud over det egentlige renoveringskrav, ineffektiv. Der tales om "stive deadlines". De er baseret på, at tiden alene kræver en renovering.
• Så det giver ingen mening, hvis lejeren skal tapetsere, selvom tapetet stadig er i perfekt orden. Derfor er BGH baseret på, at du kun skal male og tapetsere, når der faktisk er behov for renovering.
• Følgende klausul ville for eksempel være ineffektiv: "I køkkener, badeværelser og brusere skal males hvert 3. år". Denne givne frist tager ikke højde for det faktiske behov for renovering. Brugen af ​​ordet "i det mindste" gør også klausulen ineffektiv.

Følgelig ville følgende klausul være effektiv: "Generelt bør køkkener, badeværelser og brusere males hvert 3. år". Da dette er reglen (nemlig: generelt), er der også undtagelser. Undtagelsen er, at væggene er i køkken er stadig fejlfrie. Hvis du er slidt i brusebadet, skal du tapetsere der.

Du behøver kun at renovere lejligheden, ikke reparere den

Hvis en klausul effektivt er blevet aftalt, afhænger implementeringsbehovet af graden af ​​slid. Ifølge BGH er køkkener, badeværelser og brusere generelt 3 år. 5 år gælder for korridorer, toiletter, stuer og soveværelser. For alle andre hjælpeværelser er 7 år afgørende. Som lejer behøver du ikke gøre noget uden for disse tidsperioder. Dette gælder også for udtræk og eksisterende tegn på brug.

• Fristerne beregnes fra det øjeblik, du flytter ind. Det er uden betydning, om du har renoveret lejligheden eller ej. Hvis fristen ikke er udløbet, behøver du ikke at renovere.
• Kosmetiske reparationer omfatter hovedsageligt tapetsering eller maling af vægge og lofter. Læs din lejeaftale nærmere. Skader på bygningsstoffet er på udlejers bekostning. Udlejeren skal selv sørge for dette som led i sin vedligeholdelsespligt.
• Hvis du skal male eller tapetsere, skal du vælge et generelt kompatibelt farveskema. Hvide vægge er almindelige. Hvis du maler i dyb sort, er dette usædvanligt. Det er bedst at forlade lejligheden, mens du overtog den.

Hvis du forlader dit hjem, skal du gøre det uden konflikter. Til sidst afventer du din indbetaling tilbage. Opfør dig som du ville forvente i den nye lejlighed som lejer. Sæt ikke dine standarder i stedet for udlejers. Ideelt set bør du forstå, hvad du skal gøre.