Yderligere omkostninger til varme og varmt vand

Det ekstra omkostninger kan optages på forskellige måder. Den nemmeste måde ville være blot at blive enige om en varm husleje (inklusiv husleje) eller en fast varmeudgift. Derefter ville lejeren betale et engangsbeløb, der inkluderer grundlejen og alle tilfældige lejeomkostninger. Dette ville imidlertid ikke være i lovgiverens interesse.

Ekstraudgifter til energi skal registreres baseret på forbrug

• Lovgiver forsøger at bremse energiforbruget. Forordningen om varmeomkostninger tjener dette formål. Dens endelige mål er at tilskynde lejere til at være mere energibevidste om deres forbrug. Dette fungerer kun, hvis lejer betaler for sit energiforbrug i det mindste delvist på grundlag af forbrug. Hvis han kunne fakturere energiforbruget uafhængigt af forbruget, ville dette være kontraproduktivt. Derfor er aftale om en varm husleje eller en inklusiv husleje eller en varmepris fast pris ikke tilladt.
  instagram viewer
• Varmeomkostningsforordningen forpligter derfor udlejer til at dele lejerens forbrug for varmeapparat og registrer varmt vand. Til dette formål skal han forsyne lejligheden med udstyr til registrering af forbrug. Lejeren skal tolerere dette (§ 4 HeizkV).

Forbrugsandel for varme og varmt vand mindst 50 procent

• Udlejer skal fakturere lejerens energiforbrug til opvarmning og varmt vand mindst 50 procent og højst 70 procent baseret på forbrug og fordele det til lejeren. Forudsat at alle lejere i en lejlighedsbygning er enige, kan forbrugsandelen være op til 100 procent. Aftalen om en lavere forbrugsandel end 50 procent er imidlertid afviselig.
• En bestemt fordelingsnøgle kan aftales i lejekontrakten for den ikke-forbrugsafhængige andel af forbruget. Dette er regelmæssigt boligarealet.


Er husleje tilladt - oplysninger om nyttefakturering

Ud over huslejen betaler lejere også ekstraudgifter. Meromkostningerne kan inkluderes i huslejen ...

• En gang om året skal udlejeren udarbejde forsyningsregningen. Registrering af energiforbrug tildeles normalt et varmemålerfirma. Ganske vist kræver retspraksis, at en gennemsnitligt uddannet lejer skal kunne udskyde en driftsomkostningsregning i tanke og regning. I betragtning af dens kompleksitet gælder dette imidlertid kun i begrænset omfang for varmeregninger. Udlejeren skal dog angive de forskellige emner vedrørende opvarmning (brændstofomkostninger, vedligeholdelsesomkostninger, rengøringsomkostninger) og forklare fordelingsnøglen. Desuden skal faktureringsperioden (12 måneder) specificeres præcist. Tidspunktet for læsning skal meddeles.

Undtagelser fra brugsbaseret fakturering

• En undtagelse fra den forbrugsbaserede fakturering af meromkostninger til varme og varmt vand findes blandt andet, når registrering af forbrug er teknisk umulig eller uøkonomisk er. Det er uøkonomisk, hvis de forventede besparelser i energiforbruget (f.eks. Pga installationen af ​​en varmtvandsmåler) er ikke tilstrækkelig, investeringerne og driftsomkostningerne at dække. Omkostningerne ved den forbrugsbaserede fakturering skal derfor dækkes af energibesparelserne over en periode på mindst ti år (§ 11 HeizkV).
• Der er også en undtagelse for bygninger med højst to lejligheder, hvoraf den ene udlejer bor i sig selv. Også her kan parterne blive enige om en varm husleje eller en inklusiv husleje eller en fast varmeudgift.

Ellers er det Opvarmning koster ordinance et ekstremt komplekst regelsæt. Det er næppe forståeligt for lægmanden. Den indeholder en hel række til tider vanskelige konceptuelle givens. Dette kan illustreres ved hjælp af eksempel 9 HeizkV. Forordningen indeholder et komplekst beregningsgrundlag, hvis energiforbruget til varmt vand ikke kan måles med en rimelig indsats. Mængden af ​​varme registreres derefter ved hjælp af en beregningsligning.