Mus i den lejede lejlighed

Udlejeren skal garantere dig "kontraktmæssig brug" af din lejede lejlighed. Hvis der vises mus, påvirker dette din komfort og dermed den kontraktlige anvendelse. Dine rettigheder bestemmes af omstændighederne i din forekomst.

Lejlighedsvis mus er en del af hverdagen

• En enkelt mus er en del af din samlede livsrisiko. Det kan udlejer ikke gøre noget ved. Din lejlighed er ikke en karantænestation. Normalt forsvinder musen hurtigt. Du kan forventes at acceptere denne kendsgerning som naturlig.
• Hvis mus vises kontinuerligt og i stort antal, vil rimelighedsgrænsen naturligvis blive overskredet på et tidspunkt. Når dette er tilfældet, skal det afgøres fra sag til sag. De objektive omstændigheder er afgørende. Din subjektive følelse over for mus er ikke relevant.

Find årsagerne selv

• Først og fremmest skal du være forsigtig med at tage initiativ. Hvis musene kommer ind gennem den åbne altandør i din lejlighed i stueetagen, skal du holde dørene lukkede, især om natten.
• Lad ikke mad ligge åbent. De tiltrækker skadedyr. Placer gift lokkemad, hvor mus føler sig godt tilpas. Opsæt musefælder. Eller skaff dig en kat.


Badeværelse og toilet kan ikke bruges - håndhæv huslejereduktion

Hvis hverken dit badeværelse eller dit toilet kan bruges i en lejet lejlighed, så bør du ...

Lejereduktion af din lejede lejlighed skal være rimelig

• Hvis musene ikke afskrækkes, og hvis du har overskredet dine rimelighedsgrænser, skal du først bede udlejeren om at rette op på problemet. Udlejeren skal selv have mulighed for at handle (f.eks. B. Idriftsættelse af en udryddelsesmaskine, fortolkning af gift lokkemad). Du har en juridisk ret til fjernelse. Udlejer afholder omkostningerne.
• Hvis udlejer ikke handler, eller hvis det ikke lykkes ham at fjerne problemet, har du krav på en nedsættelse af prisen. Det har du så lov til leje reducere passende. Reduktionsgraden bestemmes af omstændighederne. Du kan også selvhjælpe og fakturere udlejeren for omkostningerne.
• Hvis du bor på landet, er mus mere almindelige end i en bylejlighed. Mus er mere sandsynligt i stueetagen end på øverste etage. Kældre er også et tilbagetog for mus. En hel musekoloni har en anden effekt end en enkelt mus. Hvis mus forlader deres ekskrementer under dit stueskab, eller hvis de sulter, dør og rådner, er nedsættelsen større, end hvis en mus lejlighedsvis passerer gennem dit skab stue skarrer. Mus i lejede lejligheder har kun juridisk betydning, hvis de er til gene for mus.
• I et tilfælde af AG Brandenburg (reference: WuM 2001, 605) blev der givet 100% huslejereduktion på grund af en betydelig musangreb i en bylejlighed. Lejeren påstod, at hun kunne tælle op til 10 mus i sin stue. AG Bonn (WuM 1986, 113) indrømmede en reduktion på 10% på grund af mus og kakerlakker i lejligheden. En generel bestemmelse af nedsættelsesgraden er ikke mulig. Mange ting ser ud til at være meget subjektive og afhængige af omstændighederne, især når det kommer til retten til nedsættelse.

Husk, at ikke alle værdiforringelser bør være en grund til at starte et retssag med udlejeren. Problemer skal løses. De kan ikke nødvendigvis elimineres lovligt. Find selv årsagen til problemet og find selv konstruktive løsninger, hvis det er muligt.