Meddel skriftligt lejeren om enhver forhøjelse af forskudsbetaling af meromkostninger

Som udlejer skal du både indsamle ekstra omkostninger, samt overholde visse lovkrav, når de øges.

Lav en forhøjelse af den faste sats for driftsomkostninger

• Som udlejer af boligareal har du ret til at "videregive en stigning i driftsomkostningerne til lejeren pro rata" i tilfælde af en fast driftsomkostning aftalt med lejer, jf. Stk. § 560 stk. 1 s. 1 BGB.
• Dette skal dog gøres i lejekontrakt også blive aftalt, og du skal frem for alt bemærke, at erklæringen om stigningen i Meromkostninger er kun effektive, hvis du angiver årsagen til meromkostningsfordelingen og forklare, jf. § 560 stk. 1 s. 2 BGB.
• Som udlejer skal du betale driftsomkostningerne i henhold til Driftsomkostningsforordning oprettet, jf. § 556 stk. 1 s. 3 BGB. Driftsomkostningsforordningen angiver også, hvilke omkostninger der rent faktisk skal klassificeres som driftsomkostninger.
  instagram viewer
• En stigning i den faste sats for driftsomkostninger eller Som udlejer skal du betale lejer iht § 560 stk. 1 s. 1 BGB "ved angivelse i tekstform".


Videregiv renoveringsomkostninger til lejeren - det skal du huske på

Hvis du har udført renoveringsforanstaltninger som udlejer og derefter ...

Informer lejeren om ændringen i forskudsbetalingen af ​​meromkostninger

• Da loven kun foreskriver tekstformularen her, er du ikke bundet til den skriftlige form. Som udlejer kan du derfor også f.eks. Sende erklæringen via fax, og et maskingenereret brev eller en e-mail uden en personlig signatur ville også være tilstrækkelig.
• Ifølge I henhold til § 126b BGB skal den, der afgiver erklæringen, også navngives i tekstformularen, og erklæringens konklusion skal være genkendelig.
• Du er naturligvis ikke forhindret i at informere din lejer om forhøjelsen af ​​forskudsbetaling af meromkostninger skriftligt og med din egen underskrift.
• Hvis dine driftsomkostninger stiger, skal du hurtigst muligt underrette din lejer om en stigning i forsyningsomkostningerne. En tilbagevirkende kraft er også mulig, dog højst fra begyndelsen af ​​det kalenderår, der går forud for angivelsen af ​​forhøjelsen, jf. § 560 stk. 2 s. 2 BGB.

Der er ofte en tvist mellem lejere og udlejere om størrelsen på forskudsbetalingen for de supplerende omkostninger. I tilfælde af en forhøjelse bør du som udlejer derfor gøre alt i din egen interesse, så lejeren kan forstå stigningen.