Objekt til lejeforhøjelse

Hvilke formkrav huslejestigningen skal opfylde

Ingen udlejer må dø uden grund leje at øge. Udlejer skal skriftligt underrette lejeforhøjelsen. Det bliver dog kun juridisk effektivt, hvis alle formelle krav er blevet overholdt. De vigtigste krav omfatter:

• Vilje lejekontrakt underskrevet, skal også udstede lejeforhøjelsesbrevet. Hvis der er flere personer, skal begge også skrive under. Hvis han engagerer en tredjepart (f.eks. B. ejendomsforvaltningen), skal han vedlægge en skriftlig legitimation (fuldmagt).
• Huslejestigningen skal appellere til alle lejere. Har z. B. Begge ægtefæller underskriver lejekontrakten, brevet skal også rettes til dem begge.
• Anledningen eller Årsagen til huslejestigningen skal angives detaljeret. Udstedelsesdato, start og det korrekte beløb for lejeforhøjelsen må ikke mangle.
instagram viewer
• Udlejer skal i lejeforhøjelsesbrevet oplyse om, hvornår lejer skal give sit samtykke til betaling af lejeforhøjelsen.


Lejeforhøjelse om året - det bør du overveje som lejer

Hvis udlejeren ønsker at håndhæve en lejeforhøjelse, skal han opfylde nogle lovkrav ...

Lejere har indsigelsesret

• Hvis du modtager en lejeforhøjelse, bør du undersøge den grundigt. Hvis der mangler et eller flere fakta, der skal overholdes som et formelt krav til en huslejestigning, der er en alvorlig formel fejl, og du kan indsende indsigelse inden for godkendelsesperioden.
• Da huslejestigningen først er bindende, når lejeren har givet sit samtykke, har du ret til en vederlagsperiode (i henhold til BGB § 558) på 2-3 måneder. Starten på perioden er den måned, hvor du modtog lejeforhøjelsen, og perioden er de to følgende måneder. Din indsigelse skal være modtaget af udlejer inden for denne periode.
• Hvis der kommer et nyt bogstav, skal det også indeholde alle punkter korrekt. Hvis udlejeren har begået en formel fejl igen, begynder fristen for behandling og dermed indsigelsesperioden igen i henhold til datoen for modtagelse af brevet. Resultatet: Du kan igen indgive indsigelse og afvise lejeforhøjelsen.

Huslejestigning: hvornår og hvordan man indsender en indsigelse

Udover de formelle krav er der en række andre muligheder, der giver lejeren ret til at gøre indsigelse mod en huslejestigning. Bemærk dog, at din indsigelse også kan antages og er korrekt. Her er et par noter:

• Hvis din udlejer ser bort fra det maksimale beløb, der er tilladt for en lejeforhøjelse i sit brev, er en indsigelse tilladt. Fordi han får lov til at forhøje huslejen med maksimalt 20 procent inden for 3 år (undtagen moderniseringer, og som han ikke er ansvarlig for ekstra omkostninger).
• Lejeforhøjelsen kan ske tidligst 15 måneder fra indflytningsdatoen eller den sidste lejeforhøjelse. Du kan afvise for tidlige anmodninger om forhøjelser.
• Hver lejeforhøjelse skal være forståelig for lejeren. Udlejeren skal derfor i sin begrundelse præcist angive, hvad han refererer til (f.eks. B. Huslejeindeks, en database, nuværende vurdering, mindst tre virkelig lignende sammenlignende lejligheder, som er tilsvarende dyre).
• Hvis udlejeren sender en lejeforhøjelse på grund af modernisering, skal de strukturelle foranstaltninger faktisk være blevet udført, og lejlighedens praktiske værdi skal være forbedret (f. B. Energibesparelser). Men hvis udlejer ønsker at tilføje byggeomkostningerne til huslejen med mere end 11 procent om året, kan du gøre indsigelse.
• En indsigelse mod en forhøjelse af huslejen er også tilladt, hvis en fast husleje i en bestemt periode eller en gradueret eller Indeksleje blev aftalt. Da de respektive datoer for lejeforhøjelsen allerede var fastlagt, da kontrakten blev indgået, er du også bundet af dem og skal kun betale de aftalte beløb til tiden.
• Bemærk i indsigelsesbrevet de væsentlige formkrav, der også gælder for udlejeren, som f.eks B. Afsender og underskrift af alle lejere i henhold til lejeaftalen, korrekt adresse, nøjagtig betegnelse / adresse på udlejer mv.
• I modsigelsen skal du angive datoen for lejeforhøjelsen og nævne forhøjelsens størrelse. For eksempel: "Jeg / vi kan ikke acceptere din lejeforhøjelse fra... til en forhøjelse af huslejen fra 500 EUR til 590 EUR."
• Begrund din indsigelse. Del de fakta, der får dig til ikke at acceptere huslejestigningen. Eksempel: "Desværre svarer de tre sammenlignende lejligheder, du angav i lejeforhøjelsen, slet ikke til min lejlighed, fordi Det er dyre forstædervillaer med forhave, hvis lejeniveau ligger langt over de gamle bygninger, der gælder for mit distrikt. Derudover har min lejlighed ingen balkon, terrasse eller have. "
• Du kan også indgive en delvis indsigelse. Fortæl derefter udlejer årsagen til dette. Eksempel: “Lejeindekset viser en sammenlignende husleje på EUR 5,50 / kvm. Den lokale husleje ville derefter beløbe sig til EUR 555. Jeg accepterer derfor en lejeforhøjelse op til den tilladte lokale sammenlignende husleje i henhold til det gældende huslejeindeks - det drejer sig om en lejeforhøjelse til 555 EUR. "