Musím vymalovat svůj byt, když se odstěhuji?

Opravy kosmetiky jsou klíčovým problémem nájemního práva. Pronajímatelé a nájemníci často polemizují o tom, kdo musí byt přestavět, když se nájemník odstěhuje. V tomto zákon málo pomáhá. Problém se odehrává ve smluvní oblasti.

Zrušení při odstěhování pouze po dohodě

• Nejprve si přečtěte svůj nájemní smlouva. Pokud tam není dohodnuto nic, je opotřebení součástí smluvního užívání. Pak už jen stačí vrátit pokoje „vymetené“.
• Samozřejmě nesete odpovědnost za jakékoli použití, které překračuje rámec „smluvního“ používání. Jako příklad je často uváděna černě namalovaná zeď. Totéž platí, pokud váš pes pokousal dveře bytu. Nejde pak o pouhou „kosmetickou opravu“, ale o opravu poškození.
• Pokud jste se ve své nájemní smlouvě zavázali provádět kosmetické opravy, musíte při odstěhování vymalovat byt. Tato povinnost však existuje pouze v souvislosti s určitými časovými obdobími. Podrobně to závisí na tom, co jste si dohodli v nájemní smlouvě.
  instagram viewer

Pevné termíny jsou irelevantní

Mnoho ustanovení starších nájemních smluv je neúčinných. V této souvislosti existuje mnoho rozsudků. Podle judikatury Spolkového soudního dvora nesmí pronajímatel nájemce nevhodně znevýhodňovat (BGH VIII ZR 230/03). Kdy tomu tak je, je určeno formulací v jednotlivém případě.

• V každém případě je klauzule, která ukládá nájemci povinnost provádět kosmetické opravy přesahující skutečný požadavek na renovaci, neúčinná. Mluví se o „přísných termínech“. Vycházejí ze skutečnosti, že samotný čas vyžaduje renovaci.
• Nemá tedy smysl, pokud musí nájemník tapetovat, přestože tapeta je stále v naprostém pořádku. Proto je BGH založen na skutečnosti, že musíte malovat a tapetovat pouze tehdy, když je skutečně potřeba renovace.
• Následující klauzule by například byla neúčinná: „V kuchyních, koupelnách a sprchách se natírá každé 3 roky“. Tento daný termín nebere v úvahu skutečnou potřebu renovace. Použití slova „alespoň“ také činí doložku neúčinnou.

V souladu s tím by byla účinná následující klauzule: „Kuchyně, koupelny a sprchy by obecně měly být natřeny každé 3 roky“. Protože toto je pravidlo (konkrétně: obecně), existují také výjimky. Výjimkou je, že stěny jsou v kuchyně jsou stále bezchybné. Pokud jste ve sprše opotřebení, musíte tam vytapetovat.

Potřebujete pouze zrekonstruovat byt, ne jej opravit

Pokud byla klauzule účinně dohodnuta, závisí potřeba implementace na stupni opotřebení. Podle BGH jsou kuchyně, koupelny a sprchy obvykle 3 roky. 5 let platí na chodby, toalety, obývací pokoje a ložnice. Pro všechny ostatní pomocné místnosti je rozhodujících 7 let. Jako nájemce nemusíte dělat nic mimo tato časová období. To platí také pro výsuv a stávající známky používání.

• Termíny se počítají od okamžiku, kdy se nastěhujete. Nezáleží na tom, zda jste byt zrekonstruovali nebo ne. Pokud termín neuplynul, nemusíte renovovat.
• Kosmetické opravy v zásadě zahrnují tapetování nebo malování stěn a stropů. Přečtěte si prosím podrobně svoji nájemní smlouvu. Poškození budovy je na náklady pronajímatele. Pronajímatel se o to musí postarat sám v rámci své vyživovací povinnosti.
• Pokud musíte malovat nebo tapetovat, měli byste zvolit obecně kompatibilní barevné schéma. Bílé stěny jsou běžné. Pokud malujete sytě černou barvou, je to neobvyklé. Nejlepší je opustit byt tak, jak jste ho převzali.

Pokud opustíte svůj domov, měli byste to udělat bez konfliktů. Nakonec počkáte na svůj vklad zpět. V novém bytě se jako nájemník chovejte tak, jak byste očekávali. Nestanovujte své standardy místo standardů pronajímatele. V ideálním případě byste měli pochopit, co dělat.