Pronájem komerčních prostor

V případě podnájemní smlouvy necháváte jako hlavní nájemce komerční prostor za poplatek třetí osobě.

Smlouva o podnájmu vyžaduje souhlas pronajímatele

• Váš podnájemník nepřebírá vaši pozici nájemce. Mezi podnájemcem a pronajímatelem neexistují žádné smluvní vztahy. Neexistuje žádná změna nájemce. Vaše práva a povinnosti jako hlavního nájemce vůči pronajímateli zůstávají zachována.
• Jakékoli podnájem vyžaduje souhlas pronajímatele. Pronajímatel může dát souhlas při uzavírání nájemní smlouvy. Pak to musí být in nájemní smlouva být výslovně formulován.
• Nejprve si tedy přečtěte nájemní smlouvu. Upozorňujeme, že podnájem se může týkat buď části nebo celého pronajatého majetku.
• Pokud v nájemní smlouvě nemůžete najít povolení, musíte o to na základě okolností požádat pronajímatele. Musíte vědět, že na rozdíl od nájemce v obytném domě nemáte nárok na povolení pro komerční prostory. Zpravidla pak zůstanete smluvně vázáni až do konce smlouvy o pronájmu.
  instagram viewer


Podnájem pro obchod - měli byste to mít na paměti

Podnájem může být dobrým řešením, pokud máte jako nájemník sami problémy. …

Pronájem komerčních prostor lze vyčlenit

• Mějte na paměti, že pronajímatel může mít zájem o pronájem svých komerčních prostor za určitým účelem (nákupní pasáž s určitým mixem nájemníků). Pokud váš podnájemce tyto požadavky nesplňuje, nemůžete očekávat, že s tím bude pronajímatel souhlasit.
• Pokud váš podnájemce požadavky splňuje, může být po pronajímateli požadován váš souhlas, pokud neexistuje oprávněný zájem. V některých případech judikatura přiznává hlavnímu nájemci řádné právo na ukončení, pokud pronajímatel odmítne povolení, aniž by k tomu měla třetí strana závažný důvod.

Nesete úvěrové riziko

• Pokud je vaše ekonomická situace špatná, může mít pronajímatel de facto zájem nechat vás v podnájmu. Tím je zajištěna platba nájemného. Jako hlavní nájemce však nesete riziko, že podnájemce bude finančně schopen zaplatit podnájem. Pokud podnájemce nezaplatí, může se na vás pronajímatel nalepit.
• Upozorňujeme, že majitel může dané povolení odmítnout nebo zrušit, pokud chce podnájemce změnit účel komerčních prostor. I když se podnájemce chová v rozporu se smlouvou, pronajímatel může povolení kdykoli odvolat a také vypovědět vaši nájemní smlouvu bez předchozího upozornění.
• V každém případě byste měli podnájemní smlouvu uzavřít písemně a zahrnout všechna ustanovení, která jsou relevantní také pro vaši vlastní nájemní smlouvu.