Podnájem pro obchod
Podnájem může být dobrým řešením, pokud máte jako nájemník sami problémy. Ale nic nefunguje bez souhlasu pronajímatele. Při kontaktu s pronajímatelem byste měli předem vědět, jaká jsou vaše práva.
Jako nájemce obytného prostoru máte zákonné právo na podnájem od pronajímatele. Pronajímatel vám může toto právo upřít, pouze pokud vám k tomu může dát dobré důvody.
Komerční nájemci nemají právo podnájmu
V reklamě Nájem nemáte právní nárok na podnájem povolení od pronajímatele. Jiné je, pokud jste jednali jako komerční podnájemce a tento aspekt je každopádně základem nájemní smlouvy.
- Nejprve si přečtěte svůj nájemní smlouva. Právo na podnájem lze tam sjednat jednotlivě nebo standardně. Pak máte štěstí a můžete se na tuto dohodu spolehnout.
- Ve své nájemní smlouvě zpravidla najdete opačnou dohodu, podle které musíte vždy požádat pronajímatele o souhlas s podnájmem.
Právo na ukončení, pokud je povolení odmítnuto
- Pokud pronajímatel povolení odmítne, bude vám udělena jurisdikce bez ohledu na dobu trvání vaší smlouvy Pronájem a případně sjednaná prodloužená výpovědní lhůta právo na výpověď v zákonem stanovené lhůtě Výpovědní lhůta do. Výpovědní lhůta podle zákona o komerčním leasingu je tři měsíce do konce čtvrtletí.
- Pokud se chcete odtrhnout od dlouhodobého pronájmu jako nájemce a musíte předpokládat, že pronajímatel je jeden Pokud je zásadní podnájem, můžete použít žádost o schválení k okamžitému uzavření nájemní smlouvy přestat.
- Musíte však počítat s tím, že pronajímatel dá svolení a že touto cestou nebudete moci. Pokud je povolení odmítnuto, riskuje, že vás ztratí jako cenného nájemce.
Pokud byste chtěli jako hlavní nájemce uzavřít podnájemní smlouvu na komerční prostor, ...
Nedělejte polohloupé dohody
Pokud pak chcete nebo musíte dát do podnájmu, ujasněte si, zda se podnájem týká celého pronajatého majetku nebo jen jeho částí.
- Mějte na paměti, že jako hlavní nájemce zůstáváte smluvním partnerem pronajímatele, a proto také nesete riziko bonity svého podnájemce.
- Povolení je platné pouze pro jednotlivé případy, takže musíte povolení získat znovu a znovu, pokud nebylo povolení uděleno obecně.
- Při výběru podnájemce mějte na paměti, že pronajímatel často sleduje s pronájem konkrétní účel, například má na mysli určitý mix nájemníků. Váš podnájemník se pak musí vejít do tohoto mixu.
- Jako hlavní nájemce nesete odpovědnost za pochybení podnájemce, i když je podnájem povolen. Pokud vám to vadí, může vás pronajímatel také vypovědět bez předchozího upozornění.
Tento text je vodítkem. Před podpisem nájemní smlouvy nebo vyjednáváním s pronajímatelem vyhledejte právní radu a zvolte správnou strategii.
Jak nápomocný je pro vás tento článek?
