VIDEO: Vypočítejte úrok za vklad do pronájmu

Kauce za pronájem je volně obchodovatelná. Může to však být trojnásobek čistého nájemného bezpronajmout si bez vedlejších a provozních nákladů). Pronajímatel nesmí zanechat zálohu ve své skříni v obývacím pokoji. Spíše je musí investovat s úroky.

Kauce na nájemné musí být vytvořena bezpečným způsobem

• Vzhledem k tomu, že spory mezi pronajímatelem a nájemcem je vždy kauce na pronájem, tvorba nájemních cenných papírů upravuje zákon v § 551 BGB.
• Pronajímatel je podle zákona povinen zaplatit nájemné na speciální vkladový účet v bance nebo spořitelně. Zejména musí oddělit vklad od nájmu od svého dalšího soukromého majetku. Teprve poté je kauce na pronájem zajištěna pro případ úpadku pronajímatele.

Úrok zvyšuje bezpečnost

• Zákon stanoví, že pronajímatel musí investovat vklad nájemného za „úrokovou sazbu obvyklou pro spořicí vklady s tříměsíční výpovědní lhůtou“. Úrokové sazby pro takové spořicí vklady jsou přirozeně nízké (ci. 0,5 - 2%), ale jejich použití je relativně bezpečné.
• Zákon navíc stanoví, že na vkladový účet se připočítává úrok, čímž se zvyšuje vklad do nájmu jako takový a vždy se získávají úroky. Úrok zvyšuje celkovou bezpečnost. Vždy jsou splatné nájemci, alespoň do doby, než pronajímatel požaduje zálohu na nájemné.
  instagram viewer


Nastavení vkladového účtu - jak to udělat správně

Po dlouhém hledání a četných návštěvách máte konečně svůj vysněný byt ...

Banka nechť vypočítá úrok

• Pokud nyní chcete vypočítat úrok jako nájemce nebo jako pronajímatel, jděte do banky s příslušnou vkladní knížkou a nechte si tam vypočítat příjem.
• Ty jsou okamžitě v pravidelných intervalech připisovány na spořicí účet.

Počítejte si tedy sami

• Samozřejmě si také můžete dát tu námahu a vypočítat si úrokovou sazbu sami. Chcete -li to provést, musíte znát úrokovou sazbu, za kterou je investována záloha na pronájem.
• Příklad: výše zálohy na pronájem 1000 €, úrok 1%. Výsledkem je úrokový výnos ve výši 10 EUR po jednom roce. Banka si z toho ponechá 25% srážkovou daň (2,50 EUR) (pokud banka neobdržela od nájemce příkaz k osvobození) a zaplatí ji finančnímu úřadu. Záloha na pronájem je pak 1007,50 € na jeden rok. Tato částka získává 1% úrok ve druhém roce, což má za následek příjem z pronájmu 10,075 EUR. Po odečtení srážkové daně je na vkladový účet nájemného připočítáno dalších 7,55 EUR.