Jsou vodní hodiny povinné?
Pokud existují vodoměry, musíte účtovat podle spotřeby. Pokud žádné nejsou k dispozici, není nutné jej instalovat. Pak jste povinni se usadit podle obytného prostoru.
Naše spotřeba vody se neustále zvyšuje. Je to způsobeno změnou životního stylu, která se projevuje častými sprchami, zařizováním koupelen v kvalitě obývacího pokoje nebo používáním nafukovacích bazénů.
Instalace vodoměrů je dobrovolná
- I po reformě zákona o nájmu z roku 2001 nemáte jako pronajímatel povinnost instalovat vodoměry, které by zaznamenávaly spotřebu vašeho nájemce.
- V tomto případě musíte jako převodní měřítko použít obytný prostor.
- Není povoleno zaznamenávat počet osob v bytě nájemce. Nepředpokládejte, že tři lidé jsou třikrát tolik voda konzumovat jako jeden. V tomto ohledu se zákon v § 556 a BGB jasně zaměřuje na obytný prostor a nepřipouští žádnou alternativu. Zákon zjevně připouští, že to může vést k nespravedlnosti ve vztahu mezi nájemci.
Nájemce může jednat sám
- Individuální nájemce může tuto nespravedlnost napravit tím, že si do svého pronajatého bytu nechá na vlastní náklady nainstalovat měřič studené vody. Jako pronajímatel nemůžete proti instalaci vznést námitky.
- Po instalaci jste povinni zaznamenat a vyúčtovat spotřebu vody v bytě tohoto nájemce na základě spotřeby. Ujistěte se, že je vodoměr zajištěn proti manipulaci.
Nájemní zákon - informace o vodoměru
Podle § 2 č. 2 vyhlášky o provozních nákladech náleží náklady na zásobování vodou ...
Instalace vytváří povinnost účtovat na základě spotřeby
- Pokud jsou nainstalovány vodoměry, jste však povinni je používat a zaznamenávat spotřebu každého jednotlivého nájemce (§ 556a I BGB).
- Pokud si vodoměry dovybavíte sami, můžete použít starší konfliktní smlouvu jednostranně změnit a vysvětlit nájemci, že v budoucnu budete zaznamenávat náklady na vodu podle spotřeby vůle. Změna je povolena pouze na začátku dalšího zúčtovacího období. Pokud bylo dříve dohodnuto nájemné bytu, musíte odečíst náklady na vodu.
- Pokud instalujete měřič studené vody, je to modernizační opatření zvyšující hodnotu, se kterým se nájemce musí smířit. Náklady na instalaci nejsou součástí provozních nákladů. Pouze náklady na kontrolu, kalibraci a údržbu se počítají jako přiřaditelné provozní náklady.
- Nejste povinni rozdělit náklady na vodu, které mají být účtovány nájemci, na náklady na spotřebu a náklady na odvodnění.
Jak nápomocný je pro vás tento článek?
