Dodatečné náklady na vytápění a ohřev vody

The dodatečné náklady lze zaznamenávat různými způsoby. Nejjednodušší by bylo jednoduše dohodnout teplý nájem (včetně nájemného) nebo paušální náklady na vytápění. Poté by nájemce zaplatil jednorázovou částku, která zahrnuje základní nájemné a všechny vedlejší náklady na pronájem. To by však nebylo v zájmu zákonodárce.

Vedlejší náklady na energii je nutné evidovat na základě spotřeby

• Zákonodárce se snaží omezit spotřebu energie. K tomu slouží vyhláška o nákladech na vytápění. Jejím konečným cílem je povzbudit nájemníky k větší spotřebě energie ohledně jejich spotřeby. To funguje pouze v případě, že nájemce zaplatí za svou spotřebu energie alespoň částečně na základě spotřeby. Pokud by byl schopen účtovat spotřebu energie nezávisle na spotřebě, bylo by to kontraproduktivní. Dohoda o teplém nájemném nebo inkluzivním nájemném nebo paušální ceně za vytápění proto není povolena.
  instagram viewer
• Vyhláška o nákladech na vytápění proto ukládá pronajímateli sdílet spotřebu nájemce za ohřívač a nahrajte horkou vodu. Za tímto účelem musí bytu zajistit zařízení pro záznam spotřeby. Nájemce to musí tolerovat (§ 4 HeizkV).

Podíl spotřeby na vytápění a ohřev vody minimálně 50 procent

• Pronajímatel musí nájemci vyúčtovat spotřebu energie na vytápění a teplou vodu nejméně 50 procent a nejvýše 70 procent na základě spotřeby a jejího rozdělení nájemci. Pokud souhlasí všichni nájemníci bytového domu, může být podíl na spotřebě až 100 procent. Souhlas s nižším podílem spotřeby než 50 procent je však nepřípustný.
• V nájemní smlouvě lze dohodnout určitý alokační klíč pro podíl spotřeby nezávislý na spotřebě. Toto je pravidelně obytný prostor.


Je nájemné přípustné - informace o fakturaci za služby

Kromě nájemného platí nájemci také vedlejší náklady. Dodatečné náklady mohou být zahrnuty v nájemném ...

• Jednou ročně musí pronajímatel připravit účet za energie. Záznam o spotřebě energie je obvykle přiřazen společnosti zabývající se měřením tepla. Je pravda, že judikatura vyžaduje, aby průměrně vzdělaný nájemce byl schopen odložit vyúčtování provozních nákladů z hlediska myšlení a aritmetiky. Vzhledem ke své složitosti to však u účtů za vytápění platí jen omezeně. Pronajímatel však musí uvést různé položky týkající se vytápění (náklady na palivo, náklady na údržbu, náklady na úklid) a vysvětlit distribuční klíč. Kromě toho musí být přesně specifikováno zúčtovací období (12 měsíců). Čas čtení je třeba sdělit.

Výjimky z fakturace podle využití

• Výjimka z účtování dodatečných nákladů na vytápění a ohřev vody podle spotřeby existuje mimo jiné tam, kde je zaznamenávání spotřeby technicky nemožné nebo neekonomické je. Je neekonomické, pokud očekávané úspory ve spotřebě energie (například kvůli instalace měřiče teplé vody) nestačí, investice a provozní náklady přikrýt. Náklady na vyúčtování podle spotřeby proto musí být pokryty úsporami energie po dobu nejméně deseti let (§ 11 HeizkV).
• Výjimkou jsou také budovy, které nemají více než dva byty, z nichž jeden pronajímatel žije sám v sobě. I zde se strany mohou dohodnout na teplém nájemném nebo inkluzivním nájemném nebo paušálních nákladech na vytápění.

Jinak je Vyhláška o nákladech na vytápění extrémně složitý soubor pravidel. Pro laika je to sotva pochopitelné. Obsahuje řadu někdy obtížných koncepčních daností. To lze ilustrovat na příkladu pomocí oddílu 9 HeizkV. Nařízení obsahuje komplexní výpočetní základ, pokud spotřebu energie pro teplou vodu nelze změřit s vynaložením přiměřeného úsilí. Množství tepla se poté zaznamená pomocí výpočetní rovnice.