Zpětně požádejte o snížení nájemného

Chce nájemce pronajmout si snížit, musí neprodleně informovat pronajímatele o závadě. Smyslem a účelem nařízení je, že pronajímatel musí být schopen vyřešit stížnost.

Snížení nájemného vyžaduje znalost závady

• V zásadě může nájemce snížit nájemné pouze od nahlášení závady. Zpětné snížení nájemného za předchozí období je vyloučeno, protože pronajímatel neměl možnost situaci regulovat.
• Předpokladem však je, aby nájemce situaci znal sám. Pouze když to ví, může zmírnit. Jeho znalosti se musí týkat konkrétní vady, jejího vnějšího vzhledu a jejích vlivů na použitelnost bytu. Poškozuje ho i hrubě nedbalostní ignorance.
• Pokud nájemce poznal vadu při podpisu nájemní smlouvy, nemůže snížit.

Zpětná redukce vyžaduje rezervaci

• Zpětné snížení nájemného je možné pouze tehdy, pokud si nájemce vady všimne a jeho nájemce zaplatí, ale vyhrazuje si právo nájemné snížit. Poté může počkat na vývoj situace a vždy ji později snížit. Předpokladem je, aby nájemce pronajímatele o této rezervaci výslovně informoval.
  instagram viewer


Snížení nájemného: rušený příjem televize - stojí za to vědět

Narušení příjmu TV v pronajatém bytě je důvodem ke snížení nájemného. Dokonce …

• Snížení nájemného lze uvažovat i zpětně, pokud se vada objeví zpětně a skutečně existuje od počátku od vzniku nájemního vztahu. Příklad: Nájemce zpětně zjistí, že im nájemní smlouva deklarovaný životní prostor se odchyluje o více než 10 procent od skutečného obytného prostoru.
• Rovněž přichází v úvahu, pokud nájemce platí nájem, protože věří, že pronajímatel závadu odstraní v souladu se svým slibem.
• Zpětné snížení nájemného je vyloučeno, je-li nárok nájemce promlčen. Promlčecí doba je 3 roky. Začíná na konci roku, ve kterém nárok vznikl a nájemce závadu uznal.