Seznam závad při předání bytu
Jak při nastěhování, tak při odstěhování je předávací protokol s podrobným seznamem nedostatků nezbytný, aby byly zachovány důkazy v případě pozdějšího soudního sporu. Ať už jste nájemník nebo pronajímatel, je nezbytné, abyste při každém předání bytu připravili úplnou a smysluplnou zprávu.
Předávací protokol není stanoven ani předepsán zákonem, ale stal se důležitým v praxi nájemního práva Nástroj vyvinutý k dokumentaci stavu pronajatého bytu, aby poté nedocházelo k vleklým soudním sporům přichází. Obě strany se mohou bránit nárokům na náhradu škody resp Povinnosti provést vylepšení chránit, pokud můžete prokázat, že druhá část přijala nalezený stav bytu.
Vytvořte seznam vad
- Vytiskněte si například vzorek protokolu o předání bytu tuto šablonu a vytvořte alespoň jednu kopii.
- Váš deník musí obsahovat datum předání bytu i data nastěhování a odstěhování.
- Rovněž pojmenujte pronajatou nemovitost a v případě potřeby uveďte přesnou polohu bytu, například „3. Levé horní patro “a související sklepní místnosti, terasy, garáže nebo jiné přístupné prostory.
- Zadejte jména zapojených nájemců a pronajímatelů.
- Nyní projděte všechny místnosti jednotlivě s druhým smluvním partnerem a alespoň jednou další osobou jako svědek. Jako časový bod pro sepsání seznamu závad nezapomeňte určit čas, kdy je byt osvětlen denním světlem, aby nebylo nic přehlédnuto. Preventivně plánujte dvě hodiny před setměním.
Na to musíte při předávání bytu myslet
Předání bytu při odstěhování nemusí vždy proběhnout bez stresu a starostí. Nájemce…
Takto se předání bytu daří
- Poznamenejte si všechny vady nebo kazy nalezené v bytě v prostoru určeném pro místnost. Po kontrole stěn, dveří, radiátorů a podlah věnujte zvláštní pozornost jejich stavu všechny faucety, směšovací baterie a případně stávající přípojky pro pračky a další Zařízení.
- Bez ohledu na verbální dohody, které s druhou stranou uzavřete, v případě pochybností trvejte na zahrnutí všech zvláštností do písemného seznamu vad. Mějte na paměti, že v případě pozdějšího soudního řízení soud udělí zápisům podepsaným oběma stranami vysokou důkazní hodnotu.
- Pokud jste zjistili nedostatky a dohodli jste se na lhůtě pro jejich odstranění, poznamenejte si to a případně souhlas s převzetím nákladů.
- Poté zaznamenejte předání klíčů a uveďte jejich přesný počet.
- Může být také užitečné zaznamenat výsledky odečtu odečtů měřidel při odstěhování a zahrnout dohody o splacení zálohy na nájem.
- Seznam nedostatků podepisujte pouze tehdy, když jste se na všem dohodli a protokol přesně odráží stav, který jste viděli.
- Nechte svědka také podepsat protokol a dát kopii druhé smluvní straně.
