Malé podnikání v bytě

Zákon neupravuje otázku, zda vám jako nájemci je povoleno ve vašem pronajatém bytě zaměstnání nebo obchodní činnost. Pokud děláte malou firmu, obvykle to není závadné, pokud dodržujete určité limity.

Byt je ve skutečnosti využíván k bydlení

• Ostatně: § 543 II 2 BGB stanoví, že pronajímatel může nájem vypovědět z důležitého důvodu, zejména pokud nájemce užívá byt v rozporu se smlouvou. Obvyklé smluvní užívání nájemního bytu je, že slouží k obytným účelům.
• Pokud v nájemní smlouvě není žádné zvláštní smluvní ustanovení, můžete to předpokládat Ve svém domě máte povoleno provádět činnosti, které se běžně provádějí ve vašem domě vůle.
• Pokud pracujete jako novinář nebo spisovatel nebo v domácím papírování jako právník, učitel, státní úředník nebo podnikatel, nejsou žádné problémy.
  instagram viewer

Malé podniky by neměly být vnějšímu světu patrné

• Pokud pracujete v kancelářské organizaci, překračujete běžné využití obytného prostoru provozovat, zaměstnávat písaře nebo zaměstnance, nepřetržitě obchodní partnery, klienty nebo zákazníky dostávat.


Právo na odstoupení od nájemní smlouvy - práva pronajímatele

Smlouva je smlouva. Právo na odstoupení existuje pouze v určitých zákonných případech ...

• I u malého podnikání je účel bytu překročen, pokud je určen pro vnější svět Pronajímatelé a nájemci vnímají činnosti do takové míry, která přesahuje užívání bytu jde ven.
• Přesné rozlišení mezi povoleným malým podnikem a neoprávněnou obchodní činností je stěží možné. Záleží na okolnostech konkrétního případu.

Záleží na vnímavosti

• Je tedy rozhodující, zda je vaše malá firma obvykle provozována v obchodních prostorách a zda ve srovnatelných případech dělají své i ostatní nájemníci Cvičení v bytě, ke kterému veřejnému provozu dochází a které vnímatelné okolnosti s ohledem na hluk a znečištění rozvíjet.
• Je to menší problém, pokud svou malou firmu děláte výhradně nebo hlavně telefonicky nebo pokud z pohledu zvenčí není zřejmé, že doma děláte malou firmu cvičení.

Je třeba brát ohled na sousedství

• V tomto ohledu byste měli dbát na požadavek sousedské ohleduplnosti. Poté váš osobní prostor končí tam, kde začíná prostor vašich sousedů.
• Otázku si aktuálně pokládají aktivisté eBay. Pokud stále častěji prodáváte položky na eBay, nadměrně využíváte svůj domov, pokud jej používáte především pro skladování a vaše aktivity jsou navenek tak nápadné, že ostatní nájemníci jsou vyrušováni v jejich klidu a pohodě cítit.
• Pokud má vaše malá firma morálně urážlivý charakter, musíte počítat s tím, že pronajímatel to v zájmu ostatních nájemníků nebude moci tolerovat. Ale také zde záleží na místních podmínkách v domě a okolí.