Jak velká může být zahradní kůlna?

Jak velký může být dům bez povolení

Dva různé zákony v Německu upravují, co můžete na nemovitosti stavět bez povolení. Státní stavební předpisy (LBO) a federální zákon o přidělení zahrady určují, jak velký dům může být, aby nebylo nutné stavební povolení.

• Podle federálního zákona o přidělení zahrady je podlahová plocha domu zastřešena terasa 24 metrů čtverečních.
• Podle stavebních zákonů spolkových zemí je v závislosti na zemi povolena velikost 30 až 75 metrů krychlových.
• Výpočet zastavěného prostoru je v jednotlivých zemích regulován odlišně.
• Může se stát, že pouze zahradní domky, které jsou připojeny k domu, nevyžadují povolení.
• Zpravidla je třeba dodržovat vzdálenost tří metrů od hranic nemovitosti.
• Rozvoj hranic je v jednotlivých případech možný.

Zákon o přidělené zahradě a některé stavební předpisy stanoví, že dům nesmí být vhodný k bydlení (žádná kuchyň, žádná koupelna).

Plán rozvoje obcí a další pravidla

Než si koupíte nebo než začnete plánovat, nezapomeňte se obrátit na svou obec a podívat se na plán rozvoje. V některých státních stavebních předpisech existují různé předpisy pro zastavěné a nezastavěné oblasti. Například v Bádensku-Württembersku může mít dům ve stavební oblasti velikost 40 metrů krychlových. Na otevřených prostranstvích je povoleno pouze 20 metrů krychlových.

Většina zemí nedělá rozdíl mezi kůlnou na nářadí a jednou Zahradní přístřešekpokud to není vhodné pro obytné účely. Malý dům, který je vybaven kuchyní, toaletou a koupelnou, musí být téměř vždy schválen. Je to obytný prostor a podléhá dalším předpisům. Za určitých okolností zde musí být dodržována vyhláška o úsporách energie (EnEV).

V zahradní kůlně je problematický také trvalý základ. Zákony obvykle stanoví, že budova musí být kdykoli odstranitelná.

Nejprve se ptejte, pak kupujte

Pokud chcete postavit zahradní domek v přidělené zahradní kolonii, stačí promluvit s radou odpovědného sdružení. Většina klubů má plány nebo přesné specifikace, jaký dům si můžete postavit.

Pokud má být dům na vaší vlastní zahradě nebo na otevřeném prostranství, je nejlepší rozhodnout se pro stavebnici. Hledejte konkrétně zahradní přístřešek, který odpovídá předpisům příslušného stavebního zákona.

Získejte všechny dokumenty o tomto domě, zejména skicu s rozměry. Pokud si jeden postavíte sami, vyrobíte si ho sami.

Domluvte si schůzku se zaměstnancem nižšího stavebního úřadu vaší obce nebo městské správy. Předložte dokumenty. Řeknou vám, zda na dům potřebujete stavební povolení a co je třeba zvážit.

Pokud požadovaný dům vyžaduje kolaudaci, zjistěte, jaké dokumenty je třeba předložit k žádosti o stavbu. Většina výrobců zahradních domků má k podání takové žádosti hotové dokumenty. V závislosti na konkrétním případě můžete také potřebovat souhlas svých sousedů.

Nekupujte dům, dokud neobdržíte souhlas úřadů. Neexistuje způsob, jak můžete začít stavět, než budete mít tento.

Protože neexistují žádná jasná nařízení, jak velký dům nevyžaduje povolení, musíte se vždy informovat o povolených rozměrech. V žádném federálním státě nenajdete jednoduchou regulaci, ze které byste zjistili výšku, šířku a délku konstrukce.