Иск за изгонване: Изтичането е неизбежно
По някаква причина вече не можете да плащате наема и изселването е неизбежно. Процесът започва с действието по изгонване.
Процедура за действие по изгонване
Ако вие като наемател имате под наем вече не плащат, наемодателят не може просто да освободи апартамента ви без разрешение. Така че не му е позволено да се възползва от „забранената собствена сила“ и просто да размени ключалките.
- Вашият наемодател може обаче да поиска правата си чрез действие за изгонване и да получи право на изгонване от "местния и фактически" компетентен съд (окръжен съд), d. Х. принудително изгонване. Иск за изгонване ще бъде заведен в местния съд и вие като наемател ще получите копие от иска за изгонване.
- Районният съд проверява дали искът за изгонване е допустим. Иск за изгонване може да бъде допустим и в случай само на частично неизпълнение, например ако неправилно намалите наема наполовина или само частично евакуирате наетия имот. Иск за изгонване също може да бъде допустим, дори ако изтичането на срока за предизвестие все още не е изпълнено.
- В по -нататъшния ход на действието по изселване вие като наемател можете да се опитате да се защитите, като подадете възражение и, ако е необходимо, се защитите. борете се през всички инстанции. Иск за изгонване може да се проточи с години, защото ако наемателят временно плаща пълния наем, действието по изселване вече не е допустимо, ако няма стари задължения.
- Никой наемател не може да бъде препоръчан да чака известие за изваждане от наемодателя. Като наемател трябва да потърсите нов апартамент и да го освободите доброволно. В противен случай ще трябва да заплатите разходите, които наемодателят ще ви начисли, тъй като вие сте причината за допълнителните разходи.
- Разходите се изчисляват въз основа на спорната сума (месечен наем x 12) плюс съдебните разноски и разходите за разрешаване. И помнете: Като наемател ще получавате правна помощ само ако нямате необходимите финансови ресурси и най -вече ако защитата ви има „перспектива за успех“.
Действие по изгонване - Разходи и начини за спестяване на разходи
Ако наемателят не се нанесе доброволно след прекратяването на наема, трябва ...
След като наемодателят получи правно обвързващо право на изгонване, съдът ще ви даде срок за евакуация, в рамките на който можете сами да евакуирате апартамента. Ако това не се случи, съдебен изпълнител ще изгони апартамента.
