Наем без наем: предимства и недостатъци за наемателите

Наем без писмен договор за наем

• Законът не предвижда специална форма за договор за наем, така че можете да го сключите не само писмено, но и устно. Само неограничено наемане обаче може да бъде оправдано устно. Ако искате да сключите наем за определен срок, например за една година, имате нужда от писмен договор за наем.
• В случая на устни договори, разбира се, се прилагат отделните споразумения, но има редовни проблеми с доказателствата, когато споразуменията се сключват без свидетели.
• Ако не сте сключили допълнителни споразумения освен наема или Никой не знае какво е обсъждано отдавна, всички взаимни искове от наема се основават на законовите разпоредби, §§ 535 и сл. BGB.

Периоди на предизвестие и задължения за поддръжка

• Значително предимство за вас като наемател с договор за наем без писмен договор за наем е, че не се изисква да извършвате козметични ремонти. Защото според законовите разпоредби наемодателят винаги трябва да се грижи за поддръжката. Това задължение редовно се прехвърля на наемателя чрез договори за наем.
  instagram viewer
• Друга разлика е по отношение на задължението за фактуриране на оперативните разходи. Устен договор за наем без допълнителни подробности винаги е всеобхватен наем. Това означава, че плащате фиксирана ставка за използване и допълнителни разходинезависимо от реалното потребление. Ако вие като наемател произвеждате високи разходи за потребление, вашият наемодател плаща останалата част от джоба си. Ако използвате малко, няма да получите възстановяване.


Няма период на предизвестие в договора за наем - информация

Предметът на предизвестие е важен за наемателите и наемодателите на жилищни помещения ...

• По отношение на възможностите за прекратяване и сроковете се прилагат законовите разпоредби. Исковете за намаляване на цената в случай на дефекти и за връщане на наетия артикул също съществуват, както в случай на писмен договор.
• Напусни Винаги обаче трябва да имате писмен договор за наем, тъй като има изискване за правна форма.

А Наемане без написано договор за наем следователно може да ви предложи като наемател някои предимства. В случай, че искате да кандидатствате за социални помощи, като например жилищно обезщетение или Hartz IV, ще срещнете трудности без подробен договор. В тези случаи трябва да поискате от наемодателя си да потвърди писмено поне основния наем, размера на апартамента и експлоатационните разходи.