Особено право на ползване на градинска площ

Градините са общинска собственост. Тъй като градината не представлява самостоятелна единица, не може да има отделна собственост върху градинска площ. Въпреки това, специално право на ползване може да бъде предоставено на отделен собственик на апартамент.

Специалните права за използване изискват взаимно споразумение

• Особено право на ползване е налице, ако то е изрично предвидено в декларацията за делба или е уговорено впоследствие от собствениците на апартамента. Тъй като това засяга общностната собственост, не е достатъчно общността на собствениците да решава правото с мнозинство. Всички винаги трябва да са съгласни.
• Интензивността и степента на използване от съответния собственик на апартамент с право на специално ползване се определя от предназначението на градината. Това се основава на изгледа на трафика. В идеалния случай целта на използване е описана подробно в декларацията за разделяне.
  instagram viewer

Вашата градина не е само вашето царство

• Като собственик на апартамент имате право да използвате градината си като част от обичайното градински дизайн и ползване на градината. Трябва да знаете, че общността на собствениците не иска редовно да се отказва от всички правомощия за вземане на решения. Дори като специален потребител, вие не сте същото като собственик. Например, ако искате да ограничите градинската си площ с жив плет, ще повлияете на цялостното визуално впечатление на жилищния комплекс и ще ви е необходимо съгласието на съседите за това.
• Въпреки това можете лесно да създадете цветни лехи, да засадите ниско растящи храсти и, разбира се, да поставите градински мебели. Вече може да е проблем с оборудването за игра за деца. За да направите това, трябва да разгледате размера на градинската площ по отношение на размера на оборудването на детската площадка. Гигантска пързалка в десет квадратни метра градинско пространство би била непропорционална. Дори ако оборудването на детската площадка трябва да бъде бетонирано за стабилност, може да превишите границите на нормалната употреба в градината.


Специални права за ползване на място за паркиране на автомобили - така се постига правилното използване

Паркоместата са обща собственост на комплекс от кооперации. Вие сте на пътя на...

• Редовно ви е забранено да засаждате високи дървета. По този начин вие нарушавате външния вид на вашия жилищен комплекс и по този начин засягате и интересите на вашите съсобственици. Имаше възражения и срещу засаждането на жив плет от глог.
• Не им е позволено да издигат огради редовно. Това се отразява и на външния вид на системата. Дори високо до коляното кант за легло беше възразено. Друго е, ако сте специален собственик на къща близнак и нарисувате ограда, за да очертаете границата.
• Изграждането на градински навес също е редовно критикувано. Това е конструктивна промяна на жилищния имот. За това е необходимо съгласието на всички собственици на апартаменти. Покрит кът за сядане, който беше отделен със стъклени стени отстрани, също беше възразен.
• От само себе си се разбира, че нямате право да правите конструктивни промени в комплекс от етажна собственост. Така че нямате право да влизате в градината си рибарник създайте или заменете прозорец с врата за достъп до градината.

Ти трябва рамка за използване на специално право на ползване много сериозно. Ако превишите ограниченията си, вашите съсобственици могат да поискат да демонтирате структурна промяна и да възстановите предишното състояние. В идеалния случай представяте заявката си на срещата на собствениците. Само съгласието на всички съсобственици гарантира вашите планове.