إنشاء بروتوكول تسليم الشقة المؤجرة
لا يجب على المستأجرين فقط وضع بروتوكول تسليم مع المالك أو مدير العقار عند الانتقال إلى شقة مستأجرة. يعد تحليل المخزون هذا ضروريًا أيضًا عند الخروج. لأن بروتوكول تسليم الشقة المستأجرة هو أفضل حماية ضد المطالبات اللاحقة.
بالطبع ، لا يمكن للمستأجرين تدوين كل عيب بسيط. لكن احترام مهم حقًا. يجب الإشارة إلى الأضرار والعيوب الجسيمة في تقرير التسليم قبل تسليم مفاتيح الشقة والانتقال إلى الشقة المستأجرة. يتضمن ذلك الجوانب التالية ، التي يجب ملاحظتها بأكبر قدر ممكن من الدقة عند الانتقال وعند الخروج.
هذا ينتمي إلى بروتوكول التسليم
- بروتوكول التسليم هو صحيفة وقائع توثق الوضع الحالي. حتى إذا قام المالك بالتوقيع على هذه وبالتالي عيوب أو يؤكد حالة الشقة كتابيًا ، يجب عليك دائمًا إعداد مثل هذا التقرير تحت الشهود. لأنه إذا أراد المالك تقديم مطالبات لاحقة ، فيمكن للشهود المساعدة في إثبات الحالة الفعلية للشقة المستأجرة.
- يتم تسجيل الحالة الحالية لكل غرفة فردية في الشقة المؤجرة في بروتوكول التسليم. وبناءً على ذلك ، يتم تقسيمها إلى غرف نوم ، غرفة المعيشة, غرفة الأطفال، المدخل ، الحمام ، المطبخ ، إلخ.
- حالة المرافق الإضافية مثل ب. يجب وصف الشرفة / التراس أو القبو بشكل صحيح. إذا وجدت أوجه قصور ، فيجب عليك تسجيلها لكل غرفة.
- بعد كل نقص مدرج ، قم بتدوين متى ومن سيقوم بمعالجته. الشكل الذي يتم فيه إصلاح العيب ينتمي أيضًا إلى بروتوكول التسليم (على سبيل المثال ب. "غرفة نوم: مأخذ على يمين نافذة او شباك سيتم تجديده من قبل المالك ").
- يتضمن بروتوكول التسليم أيضًا قراءات عداد الغاز الدقيقة ، تياروالماء وما إلى ذلك. وكذلك أرقام العدادات المرتبطة.
- يوجد أيضًا عدد مفاتيح الشقة وآخر واحد تجديد للتمسك بالشقة المستأجرة.
- ملاحظات أخرى أو الاتفاقيات الإضافية هي النقطة الأخيرة في بروتوكول التسليم. هذا يتضمن ملاحظات مثل ب. "لم يتم تجديد الشقة عند الانتقال ولا يلزم تسليمها لتجديدها عند الخروج" أو “تركيبات المستأجر السابقة في منطقة الممر هي جزء من الشقة ويستخدمها المستأجر تسليم".
- إذا لم تكن هناك عيوب في الشقة بأكملها عند الانتقال أو الخروج ، فيجب تدوين ذلك وفقًا لذلك. "موافق" أو "موافق" كملاحظة في قائمة الغرف في بروتوكول التسليم الخاص بك أو عبارة "تم تسليم الشقة بأكملها في حالة منظمة وتعاقدية".
- يجب توقيع بروتوكول تسليم الشقة المؤجرة من قبل المالك والمستأجر وجميع الشهود الحاضرين مع التاريخ الصحيح للفحص والمخزون.
تسليم الشقة المؤجرة للمستأجر التالي - معلومات عن التسليم
إذا انتقلت من شقتك القديمة ، فعليك أن تعطي الشقة المستأجرة للمستأجر الجديد ...
شقة مستأجرة - أحكام مهمة عند الدخول والخروج
ما هو في بروتوكول التسليم ملزم. المستأجرون أو المستأجرون مسؤولون قانونًا الملاك فقط لما تم تدوينه على أنه عيب وقبله الجانبان ، كما قررت المحاكم المختلفة بالفعل.
- إذا كان بروتوكول الاستحواذ أو التسليم للشقة المستأجرة لا يحتوي على أي عيوب ، فلن يكون لدى المالك أي فرصة لإنفاذ المطالبات بالتعويض عن الأضرار الناجمة عن الإصلاحات التجميلية بعد خروج المستأجر (حكم AG Münster ، من 9. يناير 1990 ، Az: 4 C 720/89). هذا صحيح بشكل خاص مع ملاحظة أن الشقة قد أعيدت "في حالة منظمة".
- إذا اكتشف المالك ، بعد انتقال المستأجر ، عيوبًا لم يتم تسجيلها ، فلن يعد المستأجر مسؤولاً عنها. لأن المالك لا يمكنه تحميل المستأجر المسؤولية عن الأضرار التي تحدث داخل الشقة المستأجرة والتي ليست في بروتوكول التسليم. نتيجة لذلك ، لا يحق للمالك حجب وديعة الإيجار كليًا أو جزئيًا ، من أجل z. ب. للتعويض عن أوجه القصور. يعمل بروتوكول التسليم كدليل على أن العيوب لم تكن ذات صلة وقت التسليم. إذا طلب المالك من المستأجر تسوية الضرر ، فإن هذا يمثل مطالبة غير مبررة (الأحكام: AG Pforzheim Az: 6 C 105/04؛ LG Braunschweig AZ: 6 S 175/94).
- هل قام المستأجر بتفتيش الشقة مع المالك والتحقق من حالة جميع الغرف في إذا تم تأكيد خلو بروتوكول التسليم من العيوب ، يجب على المستأجر نفسه / نفسها أي عيوب تظهر لاحقًا إثبات. ثم يجب عليه تقديم دليل على أن z. ب. كان الكسر الشعري في المغسلة موجودًا بالفعل عند الانتقال إلى الشقة المستأجرة (الحكم OLG Düsseldorf 10. مجلس الشيوخ المدني ، حكم 27. مارس 2003 ، AZ: 10 U 64/02).
