تكاليف إضافية للتدفئة والماء الساخن
بالإضافة إلى الإيجار ، يدفع المستأجرون أيضًا تكاليف إضافية. كل ما هو متفق عليه في عقد الإيجار (الإيجار بما في ذلك التدفئة والإيجار شامل والإيجار الإجمالي والسعر الثابت للتكاليف الإضافية والدفعات المقدمة للتكاليف الإضافية): يُلزم قانون تكلفة التدفئة المالك بدفع التكاليف الإضافية للتدفئة والماء الساخن جزئيًا على الأقل حسب الاستهلاك لتكون مستقرا. لا يوجد سوى استثناءات قليلة لهذا المطلب القانوني.
ال تكاليف إضافية يمكن تسجيلها بعدة طرق. أسهل طريقة هي الاتفاق ببساطة على إيجار دافئ (إيجار شامل) أو تكلفة تدفئة ثابتة. ثم يدفع المستأجر مبلغًا إجماليًا يشمل الإيجار الأساسي وجميع تكاليف الإيجار العرضية. ومع ذلك ، لن يكون هذا في مصلحة الهيئة التشريعية.
يجب تسجيل التكاليف الإضافية للطاقة على أساس الاستهلاك
- الهيئة التشريعية تحاول الحد من استهلاك الطاقة. يخدم قانون تكاليف التدفئة هذا الغرض. هدفها النهائي هو تشجيع المستأجرين على أن يكونوا أكثر وعياً بالطاقة فيما يتعلق باستهلاكهم. يعمل هذا فقط إذا دفع المستأجر مقابل استهلاكه للطاقة على الأقل جزئيًا على أساس الاستهلاك. إذا كان قادرًا على إصدار فاتورة لاستهلاك الطاقة بغض النظر عن الاستهلاك ، فسيؤدي ذلك إلى نتائج عكسية. لذلك ، لا يُسمح بالاتفاق على إيجار دافئ أو إيجار شامل أو سعر ثابت لتكلفة التدفئة.
- لذلك يلزم قانون تكاليف التدفئة المالك بالمشاركة في استهلاك المستأجر سخان وتسجيل الماء الساخن. لهذا الغرض ، يجب عليه تزويد الشقة بأجهزة تسجيل الاستهلاك. يجب أن يتسامح المستأجر مع هذا (§ 4 HeizkV).
حصة الاستهلاك للتدفئة والماء الساخن لا تقل عن 50 في المائة
- يجب على المالك أن يحاسب المستأجر على استهلاك الطاقة للتدفئة والمياه الساخنة بنسبة 50 في المائة على الأقل و 70 في المائة على الأكثر على أساس الاستهلاك وتقسيمها على المستأجر. إذا وافق جميع المستأجرين في مبنى سكني ، يمكن أن تصل حصة الاستهلاك إلى 100 بالمائة. ومع ذلك ، فإن الاتفاق على حصة استهلاك أقل من 50 في المائة غير مقبول.
- يمكن الاتفاق على مفتاح تخصيص معين في عقد الإيجار لحصة الاستهلاك غير المعتمدة على الاستهلاك. هذا هو مكان المعيشة بانتظام.
- مرة واحدة في السنة ، يجب على المالك إعداد فاتورة المرافق. عادة ما يتم تخصيص تسجيل استهلاك الطاقة لشركة قياس الحرارة. من المسلم به أن السوابق القضائية تتطلب أن يكون المستأجر العادي المتعلم قادرًا على تأجيل فاتورة تكلفة التشغيل من حيث الفكر والحساب. ومع ذلك ، نظرًا لتعقيدها ، فإن هذا ينطبق فقط على فواتير التدفئة. ومع ذلك ، يجب على المالك سرد العناصر المختلفة المتعلقة بالتدفئة (تكاليف الوقود وتكاليف الصيانة وتكاليف التنظيف) وشرح مفتاح التوزيع. بالإضافة إلى ذلك ، يجب تحديد فترة الفاتورة (12 شهرًا) بدقة. يجب توصيل وقت القراءة.
بالإضافة إلى الإيجار ، يدفع المستأجرون أيضًا تكاليف إضافية. يمكن تضمين التكاليف الإضافية في الإيجار ...
استثناءات الفواتير المستندة إلى الاستخدام
- استثناء من الفواتير المستندة إلى الاستهلاك للتكاليف الإضافية للتدفئة والماء الساخن يوجد ، من بين أشياء أخرى ، عندما يكون تسجيل الاستهلاك مستحيلًا تقنيًا أو غير اقتصادي هو. من غير الاقتصادي إذا كانت الوفورات المتوقعة في استهلاك الطاقة (على سبيل المثال بسبب تركيب عداد ماء ساخن) غير كافي والاستثمارات وتكاليف التشغيل لتغطية. لذلك يجب تغطية تكلفة الفواتير المستندة إلى الاستهلاك من خلال توفير الطاقة على مدى فترة لا تقل عن عشر سنوات (القسم 11 HeizkV).
- هناك أيضًا استثناء للمباني التي لا تزيد عن شقتين ، يسكن المالك في إحداهما. هنا أيضًا ، يمكن للأطراف الاتفاق على إيجار دافئ أو إيجار شامل أو تكلفة تدفئة ثابتة.
وإلا فهو كذلك قانون تكاليف التدفئة مجموعة معقدة للغاية من القواعد. لا يكاد يكون مفهوما بالنسبة للشخص العادي. يحتوي على عدد من المعطيات المفاهيمية الصعبة في بعض الأحيان. يمكن توضيح ذلك على سبيل المثال باستخدام القسم 9 HeizkV. تحتوي اللائحة على أساس حسابي معقد إذا كان لا يمكن قياس استهلاك الطاقة للمياه الساخنة بكمية معقولة من الجهد. ثم يتم تسجيل كمية الحرارة باستخدام معادلة حسابية.
إلى أي مدى تجد هذه المقالة مفيدة؟