حساب التكاليف الإضافية للشقة بشكل صحيح

التكاليف الإضافية القابلة للتخصيص منصوص عليها في القانون

ال تكاليف إضافية بالنسبة للشقة ، فقط على أساس الملحق 3 للقسم 27 من II. سيتم تمرير قانون تكاليف التشغيل إلى المستأجر. القائمة نهائية وتتضمن ما مجموعه 17 نوعًا من التكاليف ، بما في ذلك نفقات ضريبة الأملاك وتنظيف الشوارع والقائم بأعمال. بصفتك مستأجرًا ، لا يمكن تحميلك تكاليف إضافية كجزء من اتفاقية إيجار نموذجية أو اتفاقية فردية.

في الغالب هو كذلك عقد ايجار قائمة يمكنك من خلالها العثور على تكاليف التشغيل في الملحق 3 للقسم 27 من II. التعرف على لائحة الحساب وحسابها. يتم التمييز بين تكاليف التشغيل الدافئة والباردة. تكاليف التشغيل الدافئة هي نفقات تشغيل نظام التدفئة المركزية وإمداد الماء الساخن ، وكلها تكاليف تشغيل باردة.

يمكن للمالك المطالبة بتكاليف التشغيل القابلة للتخصيص لشقتك المستأجرة إما من خلال مبلغ مقطوع أو دفعات مقدمة شهرية مع فاتورة مرافق سنوية. توفر لك تكلفة التشغيل ذات السعر الثابت رسومًا إضافية في نهاية العام. الثاني تأجير"يبلغ متوسط ​​سعر المتر في ألمانيا 2.94 يورو للمتر المربع.

مواصفات مفتاح التوزيع للشقة

في حالة الفواتير الفردية ، يلزم وجود مفتاح توزيع للأنواع الفردية لتكاليف التشغيل. يتم تحديد نسبة مساحة المعيشة وفقًا لعدد الأمتار المربعة أو وفقًا لعدد الأشخاص الذين ينتمون إلى المنزل المستأجر بالنسبة إلى إجمالي عدد سكان المنزل. من الممكن أيضًا إجراء حساب مختلط لتخصيص التكاليف.

يمكن للمالك أن يقرر من جانب واحد أن تكاليف إمدادات المياه والصرف هي بالكامل أو جزئيًا وفقًا لاستهلاك المياه المسجل لجميع المستأجرين وتكاليف التخلص من القمامة المخصصة بشكل فردي إرادة. من الممكن أيضًا تحديد أنك كمستأجر تقوم بتسوية تكاليف التدفئة مباشرة مع مزود الخدمة. بصفتك مستأجرًا ، يحق لك فحص المستندات المحاسبية للمالك.

تعمل القيم المتوسطة للمدن والبلديات الألمانية كدليل لمقدار التكاليف الإضافية. المصاريف الشهرية لتكاليف التدفئة هنا عند 0.84 يورو وعلى ماء والمياه العادمة بحوالي 0.41 يورو للمتر المربع. تبلغ تكلفة الماء الساخن 0.25 يورو وضريبة الملكية 0.19 يورو للمتر المربع. للتخلص من القمامة تصل إلى 0.20 يورو وللتأمين 0.14 يورو.

يتقاضى الملاك أيضًا في المتوسط ​​0.07 يورو لتنظيف الشوارع ونسبة 0.04 يورو لكل متر مربع وشهر لتنظيف المدخنة. يمكن أن تكون التكاليف الإضافية عبارة عن تنظيف المبنى بحوالي 0.15 يورو ولهوائي مجتمعي أو للتلفزيون الكبلي بمبلغ 0.13 يورو. المصعد في المنزل يكلفك 0.13 يورو والحارس 0.18 يورو ، دائمًا للمتر المربع والشهر.

إذا تمت صيانة حديقة المجتمع ، فأنت كمستأجر تدفع 0.10 يورو مقابل الإضاءة الخارجية و إضاءة غرف مشتركة مثل بئر السلم 0.05 يورو. بالإضافة إلى ذلك ، هناك تكاليف أخرى لتنظيف الميزاب وطفايات الحريق تصل إلى 0.06 يورو للمتر المربع في الشهر.

الحالة: يوليو 2015

مصدر: العيش أجمل ​

شرط أساسي لحساب التكاليف الإضافية بشكل صحيح

تأكد من أن لديك جميع المعلومات التي تحتاجها لحساب تكاليف تشغيل منزلك.

• هناك اتفاق واضح في عقد الإيجار.
• يمكن تحديد التكاليف الإضافية بسعر ثابت أو باستخدام رمز المستهلك أو في شكل مختلط من الاثنين.
• تكاليف إضافية مثل تيار، يمكن تسوية المياه والغاز مباشرة مع مزود الخدمة.
• في حالة الشك ، يمكن للمستأجرين فحص المستندات المحاسبية.