تقصير فترة الإخطار مع المستأجر الجديد
العديد من المستأجرين مقتنعون تمامًا بأنه ليس عليك سوى توفير مستأجر جديد واحد حتى تتمكن من إنهاء عقد الإيجار مبكرًا. ولكن يجب عادةً مراعاة فترة الإخطار ويجب فقط قبول المستأجرين الجدد من قبل المالك في حالات استثنائية.
عادة لا يتم إنهاء عقود الإيجار قبل الأوان - على الرغم من وجود مستأجر جديد
إذا كان بإمكانك الحصول على واحدة موجودة بسرعة وبدون تكلفة عقد ايجار تريد حلها ، أي تقصير فترة الإشعار ، عليك التفكير في بعض الأشياء. مجرد حقيقة أنه يمكنك العثور على مستأجر جديد لتولي عقدك لا يكفي.
- من حيث المبدأ ، يمكن فقط إنهاء عقود الإيجار التي تم إبرامها لفترة غير محددة. لذلك إذا كنت قد وقعت عقد إيجار لفترة معينة من الوقت ، على سبيل المثال لاستبعاد زيادات الإيجار ، فيجب عليك الوفاء بالعقد.
- إذا كنت قد أبرمت اتفاقية إيجار مفتوحة يتم فيها الاتفاق على فترة الإشعار القانوني ، فيجب عليك الامتثال لذلك. يمكن للمستأجرين إنهاء الخدمة بفترة إشعار مدتها 3 أشهر ، ويجب مراعاة هذه الفترة من حيث المبدأ. موقف المستأجر الجديد لا يغير شيئا.
- يجب مراعاة اتفاقيات الإيجار التي تم فيها الاتفاق على فترات إشعار أطول (تنازل متفق عليه تعاقديًا عن الإنهاء) من حيث المبدأ.
- الخلاصة: لا يمكن تقصير فترة الإشعار القانوني البالغة 3 أشهر والاتفاقيات لا يمكن إنهاء العقد على مدى فترة زمنية أطول أو انتهاء العقد في وقت محدد إرادة.
فترة الإخطار القانوني للإيجارات التجارية - معلومات مفيدة
يتم تنظيم فترة الإشعار القانوني للإيجارات التجارية بشكل مختلف عن ...
الحق الخاص في الإنهاء يقصر فترة الإخطار
هنا ، يتم تقييم حقوق المستأجر والمالك بشكل أساسي. تم الاتفاق عادةً على فترات إشعار أطول لصالح المستأجر ؛ الآن يجب على المستأجر أيضًا قبول العيوب. لكن لا توجد قاعدة بدون استثناءات:
- إذا كان عليك الانتقال إلى مدينة أخرى لأسباب مهنية ، فلديك حق استثنائي في الإنهاء ، وفي هذه الحالة يتم تطبيق القواعد الخاصة بالمستأجرين اللاحقين. لكن كن حذرا ، فإن التركيز ينصب على "يجب". إذا تم نقلك طواعية إلى مدينة أخرى ، فليس لديك سبب لإنهاء الخدمة بشكل غير عادي.
- يمكن أن تكون الأسباب العائلية والصحية أيضًا سببًا غير عادي لإنهاء العقد ، على سبيل المثال ، إذا كبرت الأسرة أو لم تعد في المنزل بسبب المرض مقدرة.
- إذا كان المنزل الذي تعيش فيه في حالة إهمال ، فإن الشقة بها عيوب كبيرة ، وقد يكون هذا سببًا غير عادي لإنهاء العقد ، والذي لا يتعين عليك تقديم مستأجر جديد له. حتى إذا أعطاك المالك سببًا للإنهاء دون سابق إنذار ، يمكنك إنهاء العقد دون تقديم مستأجر بديل.
- إن الرغبة في الانتقال إلى شقة أرخص أو حقيقة أنك وجدت مكانًا أرخص للإقامة ليست بالتأكيد سببًا غير عادي للاستقالة.
- لا يمكن نصح المستأجرين إلا بالتوصل إلى اتفاق ودي مع المالك بشأن الإنهاء و لإبرام اتفاقية إنهاء ، لأن تقييم الحالات الفردية يستغرق وقتًا طويلاً ويستغرق وقتًا طويلاً طويل. عادة ما يتم إصدار الحكم فقط في وقت كان فيه العقد قد انتهى بالفعل. يتناقض حق المالك في الوفاء بالعقد بشكل حاسم مع حقك في الإنهاء المبكر. هل التحويل ضروري في ذلك الوقت؟ هل يمكن تأجيلها؟ هل التنقل معقول؟ ما هي المسافة إلى مكان العمل التي لا يزال من الممكن توقعها؟ مثل هذه الأسئلة سوف تحتاج إلى حل.
تقصير فترة الإخطار مع المستأجر الجديد
ما لم تكن أسباب غير عادية نهاية متوفرة ، عليك الآن البحث عن مستأجر جديد.
- يجب أن تقوم أنت بتنفيذ جميع الأنشطة مثل الإعلان ومشاهدة الشقة وتحديد البيانات ذات الصلة للمستأجر وتوثيقها من قبل المالك. لا يتعين عليك العثور على المستأجر المثالي ، ولكن عليك أن تجد مستأجرًا مشابهًا لك. إذا كنت تعيش في الشقة بمفردك ، فلا يتعين على المالك قبول أسرة بها 5 أطفال ، وإذا لم يكن لديك حيوانات أليفة ، فلن يتعين على المالك تحمل الكلاب أو القطط.
- يجب أن يكون المستأجرون المحتملون مستعدين للدخول في اتفاقية الإيجار دون أي تغييرات. يجب عليك أيضًا التأكد من الاتصال بين المستأجر الجديد والمالك. من المؤكد أن قائمة بأرقام هواتف الأطراف المهتمة المحتملة التي تعطيها للمالك ليست كافية.
- يحق للمالك التفكير في المستأجرين الجدد - يمكنه قضاء وقته في هذا الأمر لمدة تصل إلى 3 أشهر. قد يطلب المالك أيضًا زيادة مناسبة في الإيجار.
- إذا لم يقبل المالك مستأجرين جدد مناسبين ، فستتم معاملتك قانونًا كما لو أن مستأجرًا جديدًا قد تولى عقدك.
- يعد تقصير فترة الإخطار أمرًا صعبًا أيضًا إذا كنت تقدم مستأجرًا جديدًا. الافتراض القائل بإمكانية التحايل على فترة الإشعار القانوني البالغة 3 أشهر هو افتراض خاطئ.