Поговорити з орендарем про коригування орендної плати

Що тобі потрібно:

• Порівняння об’єктів
• Думка експерта
• Захід модернізації

Підвищення орендної плати має великий потенціал для суперечок. Якщо ви хочете або потребуєте коригування орендної плати, радимо добре підготуватися з аргументами. Орендарі знають свої права. Якщо ви також знаєте свої права, можна уникнути деяких непотрібних аргументів.

Обґрунтуйте коригування орендної плати зрозумілим способом

• Уникайте враження довільного підвищення орендної плати. Майте на увазі, що законодавство передбачає, що орендар чітко дає свою згоду на коригування. Тільки якщо орендар мовчить і добровільно збільшується орендна плата платить безумовно протягом щонайменше п'яти місяців, можна припустити його мовчазну згоду.
• Тож спробуйте знайти переконливе виправдання для коригування орендної плати. Як орендодавець, ви можете збільшити орендну плату, якщо хочете модернізувати квартиру або адаптувати орендну плату до місцевої порівняльної орендної плати.
  instagram viewer

Виділіть переваги для орендаря

• Під час модернізації вам слід зосередитися на перевагах, які також якісно дадуть орендареві та його життєвому становищу. Плануючи модернізацію, слід враховувати, чи і наскільки ваш орендар фінансово здатний впоратися з коригуванням орендної плати. Часто буває, що орендарі перевантажені фінансово, а ви як орендодавець провокуєте його суперечність у акті відчаю.
• Якщо ви хочете обґрунтувати коригування орендної плати місцевою орендною платою, скористайтесь індексом орендної плати, a Інформація з бази даних оренди, звіту про підвищення орендної плати або принаймні трьох порівняних квартир називати.


Об'єкт оренди збільшується - на це слід звернути увагу

"Інфляція винна" - багато орендарів чують це як причину, коли ...

• Майте на увазі, що лише індекс орендної плати навряд чи буде переконливим, оскільки орендарі сприймуть своє життове становище як не порівнянне.

Полемізуйте зі схожими квартирами

• Найдешевший спосіб - це назвати три порівняні квартири, які знаходяться в безпосередній близькості від квартири вашого орендаря і які максимально порівнянні. Зверніть увагу на ціни на квадратний метр, розташування та обладнання. Вам слід вказати адреси порівнянних квартир і дати орендареві можливість отримати особисте враження на місці.
• Якщо ви хочете підготувати оцінку, оцінювач має бути призначений публічно, присягнути та розглянути питання оцінки орендної плати. Переконайтеся, що орендар може зрозуміти окремі кроки, на яких оцінювач базує свою оцінку. Оцінювач повинен скласти заяву щодо місцевої порівняльної оренди та віднести вашу квартиру до місцевої структури оренди.
• Вкажіть орендареві, що вам знадобиться більша орендна плата для обслуговування боргу фінансування Ваша власність.

Є й неофіційні аргументи

• Якщо орендна плата протягом тривалого часу не змінювалася, зверніть увагу, що орендар отримав пільговий режим, і, справедливості заради, він повинен погодитися на коригування орендної плати.
• Приходь один припинення через можливі особисті потреби, повідомте орендаря про таку можливість. Вкажіть йому, що вам дешевше користуватися квартирою самостійно, ніж здавати її непомірно дешево.
• Повідомте орендаря про можливість звернення за житловою допомогою до муніципалітету, якщо дохід низький.