Збільшення орендної плати за гараж
Якщо ви живете в місті, де вільні місця для паркування зустрічаються рідко, вам пощастило, якщо ви можете орендувати гараж для своєї квартири або орендувати місце для паркування окремо від договору оренди. Але це також може призвести до збільшення орендної плати.
Гараж для квартири або оренда окремо
- Кожен водій оцінить своє місце для паркування. Це захищає автомобіль в холод і дощ, і вам не доведеться довго шукати місце для паркування. Крім того, там також дуже практично зберігати зимові шини.
- В принципі існує два способи оренди гаража. Або ви орендуєте їх абсолютно незалежно від цього договір оренди про вашу квартиру або ви орендуєте її разом із орендованою квартирою в рамках договору оренди з орендодавцем. До обох варіантів застосовуються окремі закони.
- Якщо ви орендуєте місце для паркування, але це не стосується вашої квартири, застосовуються норми комерційного законодавства про оренду. Якщо ви орендуєте місце для паркування та квартиру у свого орендодавця, застосовується житлове законодавство. Правові підстави впливають на можливість збільшення орендної плати.
Що потрібно знати про законність збільшення орендної плати
- Якщо ви орендували гараж окремо згідно з комерційним законодавством оренди, вам слід прочитати у договорі оренди, що саме було узгоджено щодо збільшення орендної плати. Тут застосовується договірна свобода дизайну. Таким чином обидва орендарі можуть укласти договір. Якщо тоді в договорі не узгоджено жодного положення, між орендарем та орендодавцем можна вільно обговорювати збільшення. Після цього ви можете вирішити, приймати підвищену орендну плату або скасувати її з попередженням за три місяці.
- Якщо ви орендували гараж на додаток до своєї квартири, збільшення орендної плати не допускається лише для паркувального місця. Можливе лише місцеве збільшення квартири з місцем для паркування. У цьому випадку ви можете, на жаль, не тільки скасувати місце для паркування тощо Оренда продовжити через квартиру. Скасувати можна обидва одночасно.
- Підвищення орендної плати до місцевого рівня може бути лише середньою орендною платою, яка вже виплачується в середньому за певним місцем проживання. Зверніть увагу, що орендодавець повинен письмово повідомити вас, яку оренду він вважає відповідною для цього місця. Для цього він повинен або подати висновок експерта, вказати індекс орендної плати або посилатися мінімум на три порівнянні квартири. Індекс орендної плати складають спільно муніципалітети, асоціації власників та асоціації орендарів.
- Ви також повинні знати, що закон має певні часові межі. Перше підвищення можна вимагати, тільки якщо ви орендували квартиру принаймні на рік. Крім того, орендна плата також можна збільшити максимум на 20% протягом трьох років.
Об'єкт оренди збільшується - на це слід звернути увагу
"Інфляція винна" - багато орендарів чують це як причину, коли ...
Наскільки вам корисна ця стаття?
