Закон про оренду житла: анулювання застереження
Зміна роботи, розлука або безробіття - причин для припинення орендованої квартири може бути багато. Однак у законодавстві про оренду житла умовне припинення не можливе, оскільки припинення є принципово безумовним. У цьому випадку слід домогтися мирного врегулювання, яке враховує інтереси обох сторін.
Орендар міг дійсно заявити про розірвання договору орендодавцю за умови, що у нього є нова квартира до кінця строку попередження виявилося, що орендодавець був би практично недієздатним і мав би односторонню невдачу: він не може ні планувати нову оренду, ні він не знає, чи the Оренда продовжив би з попереднім орендарем. в Право оренди тому таке застереження неможливе.
Процентна ситуація у разі припинення з бронюванням
- У разі припинення за будь -якими застереженнями сторона, що припиняє діяльність, мала б односторонню перевагу, оскільки вона не змогла б обмежити ефективність Він міг би зробити припинення залежним від стану, на виникнення якого він навіть міг би істотно вплинути на себе може.
- Проте, звичайно, бувають ситуації, коли орендар не знає напевно, чи мав він орендувати до певного часу чи ні, Наприклад, якщо він подав заявку на роботу, але ще не знає після співбесіди, чи вона спрацює, і він якнайшвидше переїде на нове місце довелося б.
- Проте встановлені законом строки попередження означають певний баланс інтересів: орендар несе ризик того, що йому доведеться двічі сплачувати якусь орендну плату, якщо він короткостроковий з іншого боку, орендодавець ризикує прийняти вакансію на деякий час, якщо він не має нового орендаря протягом поточного строку повідомлення знахідки.
Право оренди та добра воля
- Залежно від того, наскільки хороші стосунки між орендарем та орендодавцем, звичайно, можна досягти домовленості про розміщення.
- Орендодавець міг би, наприклад, погодитися прийняти коротший термін попередження, якщо життєва ситуація орендаря різко зміниться.
- Якщо орендар дав повідомлення, а ситуація змінилася так, що він вважає за краще продовжувати орендувати квартиру, простий відкликання повідомлення не можливий. Це одностороння заява про наміри, яка має юридичні наслідки після отримання одержувачем.
- Швидше, якщо орендодавець погоджується з проханням свого орендаря, це становить новий договір. У зв'язку з цим обидві сторони погоджуються продовжити орендні відносини.
- Однак це відбувається завдяки доброзичливості орендодавця, він не зобов’язаний це робити.
Питання повідомлення є важливим для орендарів та орендодавців житлових приміщень ...
Один припинення застереження, як правило, неможливо в законодавстві про найм житла. Однак, залежно від відносин між орендарем та орендодавцем, багато речей, що виходять за межі законодавчих вимог, також можуть регулюватися за взаємною домовленістю.
Наскільки вам корисна ця стаття?
