Продаж будинку з спільнотою спадкоємців
Кілька спадкоємців утворюють спільноту спадкоємців. Кожен співспадкоємець може в будь-який час подати запит на розгляд майна. Якщо маєток включає будинок, кожен співспадкоємець може в кінцевому підсумку подати заявку на аукціон поділу. Продаж будинку може бути чревати проблемами.
Коли людина вмирає, правонаступництво визначається законом або, якщо заповідачем є один заповіт побудований за його останньою волею. У своєму заповіті спадкодавець також може призначити спадкоємцем особу, яка за законом не покликана до спадкування. Разом усі спадкоємці утворюють спільноту спадкоємців. Якщо ваш маєток включає будинок, ви повинні розуміти свої права. Таким чином ви захищаєте свої права та запобігаєте необґрунтованим очікуванням.
Продаж приватного будинку можливий тільки спільно
- Заповідач може виключити суперечку про майновий строк максимум на 30 років або поставити її залежною від дотримання строку попередження за допомогою рішення про смерть. Спільнота спадкоємців не змогла продати будинок у цей період. Заповідач також може поставити спір залежним від смерті певної особи, наприклад її дружини.
- Однак, якщо всі сторони погоджуються, ви можете проігнорувати це розпорядження спадкодавця і все одно здійснити продаж будинку.
- Зауважте, що в спільноті спадкоємців окремий співспадкоємець не може діяти самостійно, а завжди залежить від згоди інших співспадкоємців.
- Якщо маєток включає землю, ОСББ або спадкові права на забудову, ви як співспадкоємець та будь-який інший співспадкоємець також можете подати запит на обговорення мети продажу.
- Укладається угода про режим «вільні руки» продаж Якщо це не відбудеться, ви можете подати заяву до місцевого суду на аукціон поділу. Немає причин для співспадкоємця для перешкоджання провадженню. Ви як заявник берете на себе роль боржника. Звісно, заяву також можуть подати всі співспадкоємці спільно. Необхідно, щоб спільнота спадкоємців була внесена до земельної книги як власник або принаймні однозначно зберігався доказ про спадщину.
- Порядок процедури відбувається за простою заявою, наказ про виконання не потрібен. Як і у випадку загальної процедури аукціону з метою викупу, будь-яка зацікавлена сторона може подати заявку та збільшити її, незалежно від того, є вони співспадкоємцями чи сторонніми особами.
Розпуск спільноти спадкоємців - на що слід звернути увагу
Спільнота спадкоємців - це спільнота долі. Сторони, які беруть участь ...
Розділена спільнота спадкоємців зменшує будь -яку спадщину
- Мета аукціону - конвертувати нерухоме майно, яке фактично неможливо розділити на гроші, що діляться. Після нокдауну виручка, після вирахування процесуальних витрат та сум, необхідних для погашення наявного тягаря, поступається місцем спадщини. Тоді вам все одно доведеться домовитися зі своїми співспадкоємцями про розподіл грошей. Якщо кожен має однакову право на спадщину, кожен отримує однакову частку.
- Аукціон не викликає суперечки, він лише готує його.
- Однак часто одна лише загроза проведення аукціону або подання заявки призводить до угоди спадкоємців поділу або приватного продажу, оскільки вони ризикують провести аукціон нижче вартості ухилятися. Як правило, ви завжди досягаєте більших доходів від приватного продажу та заощаджуєте процесуальні витрати на процедуру судового поділу. Ви також уявляєтесь потенційному покупцеві як спільнота, яка може домовлятися краще, ніж тоді, коли ви суперечите один одному.
- Інший і більш простий спосіб розібратися зі спільнотою спадкоємців-це продати будинок співспадкоємцю. Договір вимагає нотаріального посвідчення. Цей шлях вказується, якщо ви хочете залишити свій батьківський будинок у сімейній власності та співспадкоємці або якщо ви готові самостійно заволодіти будинком.
- Щоб гарантувати, що кожен співспадкоємець обслуговується однаково, зазвичай необхідно визначити ринкову вартість будинку за висновком експерта. Це запобіжить суперечки щодо вартості будинку та не дозволить кожному у спільноті спадкоємців піти своїм шляхом.
