Avusturya'da gayrimenkul üzerinde spekülasyon vergisi
Avusturya'da gayrimenkul satmak istiyorsanız emlak vergisi konusuyla uğraşmanız gerekiyor. Almanya'da olduğu gibi, spekülasyon süresi içinde bir ev satarken ödenmesi gereken herhangi bir spekülasyon vergisi yoktur.
Avusturya'da 1. Nisan 2012 on yıllık spekülasyon dönemi yok Emlak daha fazla. Spekülasyon vergisi, sermaye kazançları ve yeniden tahsis kazançları üzerindeki genel bir verginin (emlak vergisi, emlak gelir vergisi, yeniden tahsis vergisi olarak adlandırılır) yerini alır.
Avusturya'da spekülasyon vergisi - sermaye kazançları üzerinden emlak vergisi (Nisan 2012'den beri yeni)
1 Nisan 2012'den sonra Avusturya'da kârlı bir mülk satan herkes bunun için vergi ödemek zorundadır. Önemli istisnalar vardır.
- Satılan mülk özel bir kişinin ana ikametgahı ise, vergi ödenmez. Ön koşul, mülkün satıcısının, satın alma ve satış tarihi arasında en az 2 yıl binada oturmasıdır.
- On yıllık sahiplik süresi ile kar elde etmek için vergi muafiyeti için yeterlidir. Satıcının asıl ikametgahı burada en az beş yıl süreyle bulunuyorsa satış olurdu. Satın alma veya satın alma tarihi o zaman önemli değil.
- Kendi kendine yapılan binaların satışı emlak vergisi olmadan kalır. Ancak, bir evin son 10 yıl içinde kiralanmamış olması gerekir. Kiralama durumunda, bazı durumlarda emlak vergisinden muafiyet hala mümkündür. Vergi danışmanınızdan yardım alabilirsiniz. Satıştan önce sorabilirsin Vergi Dairesi.
Bir ev ayrıca bir spekülasyon nesnesi olabilir. Gayrimenkulde spekülatif vergi...
Kâr için gayrimenkul satmak - Verginin hesaplanması
de satış Bir mülkün alış ve satış fiyatı arasındaki fark yüzde 25 oranında vergilendirilir. 1 Nisan 2002'den önce veya sonra almış olmanız fark eder.
- Nisan 2012'den sonra, özellikle 1 Nisan 2002'den önce edinilen gayrimenkuller için gayrimenkul satışlarının vergilendirilmesi artmıştır (3,5 Satış gelirlerinin yüzdesi) ve 1 Nisan 2012'den sonra satılan ikincil konutlar için (satış karının vergi olarak yüzde 25'i) değişti. Tatil evleri veya yatırım amaçlı gayrimenkuller için geçerli vergi muafiyetleri etkilenmez.
- Mülkiyet süresi boyunca nesnelere yatırım yaparsanız, karı azaltmak için çok sayıda ekleme, dönüştürme ve yenileme dikkate alınabilir. İlgili soruların yanıtlarını bir noterden veya vergi danışmanından alabilirsiniz.
Avusturya'daki emlak vergisi, birçok dürüst satıcıya, önceki spekülasyon vergisine göre önemli bir avantaj sağlıyor. On yıllık spekülasyon döneminde karlı satışlar olması durumunda kişisel vergi oranı kullanıldı. Yüzde 50'lik bir gelir vergisi oranı ile kâr yarı yarıya azaldı.
Bu makaleyi ne kadar yararlı buluyorsunuz?
