Ev sahibemi içeri almalı mıyım?
Genel olarak, kiracı olarak, ev sahibinizi herhangi bir zamanda daireye almak zorunda değilsiniz, çünkü kiralık bir daire de Sanatın koruma kapsamına tabidir. 13 GG. Ancak bazı durumlarda ev sahibinizin daireye girmesine izin vermeniz gerekebilir.
Ev sahibenizin daireye girmesine izin verip vermemeniz, öncelikle yasal hükümlere değil, onunla olan ilişkinize bağlıdır. Bununla birlikte, en önemli yasal çerçeve koşullarına aşina olmalısınız.
Ev sahibinin erişim hakkı
- Ev sahibiniz, üzerinde hak iddiası varsa veya böyle bir hak talebinde bulunup bulunmadığından emin olmak istiyorsa dairenize girebilir. Bu, § 809 BGB'den kaynaklanır ve örneğin yalnızca ev sahibeniz Daireyi inceleyerek kozmetik onarım için uygun olup olmadığınızı belirleyebilirsiniz. Vardır. Tabii ki, tamamen uygun olmayan zamanlarda onları daireye almak zorunda değilsiniz, çünkü bu sadece temel bir erişim hakkı ile ilgilidir.
- Ev sahibinizin erişim hakkı, kira sözleşmesi sonuç. Bununla birlikte, orada ilgili bir düzenleme varsa, bu genel olarak ve gündüz veya gecenin her saati için geçerli olmamalıdır, çünkü o zaman baştan geçersizdir, bkz. Alman Medeni Kanununun 307. maddesi.
- Elbette ev sahibiniz daire veya diğer kiracılar için belirli bir tehlike varsa girme hakkına sahiptir ve bu tehlikeyi ancak daireye girerek önleyebilir. O zaman onları istediğiniz zaman içeri almalısınız. Ev sahibesi, belirli bir tehlike başka türlü önlenemiyorsa, yokluğunuzda da daireye girebilir.
- Ev sahibinizin daireye girme olasılığı, önceden haber verdiyseniz ve potansiyel yeni kiracılar şimdi daireyi incelemek istiyorsa özellikle önem kazanacaktır. O zaman hangi randevuları alacağınız sorusu yasal düzenlemelerden çok ev sahibinizle olan ilişkinize bağlı olacaktır.
Yeni bir daire bulduğunuzda, genellikle eski kiradan çıkarsınız ...
Potansiyel yeni kiracılara izin verin
- Muhtemel bir kiracının da daireyi ziyaret etmesinin sizin için önemli olup olmadığını düşünün. ya da ev sahibenize onu daireye yalnız bırakacak kadar güvenip güvenmediğiniz. Bu, tüm gün işteyken ve evden uzaktayken faydalı olabilir.
- O zaman görüşme randevusu, yokluğunuzda tam olarak zamanlanmış olmalıdır ve siz ve siz potansiyel yeni kiracıların dairede yalnız yürümemelerini sağlayabilmelidir yapraklar.
- Ev sahibeniz sizi sık sık ziyaret ederek "rahatsız ediyorsa" ve sizi kiracı olarak kontrol etmek isteyebileceği hissine kapılıyorsanız, bununla konuşmalısınız.
Ev sahibi ile iyi bir ilişki ile, erişim hakkı konusunda neredeyse hiçbir anlaşmazlık olmayacaktır. Eğer öyleyse, "paragraf kulübünü" sallamadan önce ev sahibinizle dostane bir şekilde konuşsanız iyi olur.
Bu makaleyi ne kadar yararlı buluyorsunuz?
