Banyo ve tuvalet kullanılamaz
Kiralık bir dairede ne banyonuz ne de tuvaletiniz kullanılamıyorsa, kirayı azaltmalısınız. Bunu yaparken de yasal çerçeveye riayet etmelisiniz ki kiranızı çok düşürerek kendinizi yanlışa düşürmeyesiniz.
Kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıklar ne yazık ki sık yaşanıyor. Ciddi bir eksiklikten dolayı dairenizi zar zor kullanabiliyorsanız, kiracı olarak kira indirimini düşünmelisiniz.
Banyo ve tuvalet kullanılamadığında
- Kiracı olarak ev sahibi size daireyi "sözleşmeye uygun kullanıma uygun bir durumda" sağlamakla yükümlüdür, bkz. § 535 para. 1 s. 2 BGB. Bu elbette aynı zamanda işlevsel bir taneye sahip olduğunuz anlamına gelir. banyo çalışan bir tuvalet ile.
- Bununla birlikte, cari kiralama döneminde, kiralık mülkün hiç olmadığı kadar ciddi bir kusur ortaya çıkarsa, daha fazlası sözleşmeye uygun olarak kullanılabilir, kiracı olarak kira ödeme yükümlülüğünden kurtulursunuz, bkz. § 536 para. 1 s. 1 GBG. Ancak böyle ciddi bir eksiklik mutlak istisna olacaktır ve banyo veya tuvalet kullanılamasa bile daireyi kullanma olasılığı tamamen ortadan kalkmayacaktır.
- Ancak, dairenin kullanılabilirliği azalırsa, kiracı olarak yalnızca "uygun şekilde azaltılmış bir kira ödemeniz" gerekir, bkz. § 536 para. 1 s. 2 BGB.
- Hangi eksikliğin hangi azalmaya yol açtığının değerlendirilmesi mahkemeler arasında genellikle çok farklıdır. Ancak banyo ve tuvalet kullanılamıyorsa, kullanım olanağında önemli bir kısıtlama vardır, bu nedenle kirada %50 oranında bir indirim yapılması uygun görülebilir.
- Sizin durumunuzdan sorumlu mahkemelerin indirimin uygunluğunu nasıl değerlendireceği konusunda herhangi bir ampirik değer olup olmadığını yerel kiracılar derneğine sormak en iyisidir.
Kiracılar ve ev sahipleri birbirleriyle hevesle tartışabilirler. Popüler bir konu...
Kirayı düşürmeden önce nelere dikkat edilmelidir?
- Ancak kirayı düşürmeden önce ev sahibine düzeltici önlem alma fırsatı vermelisiniz.
- Sözde kullanırsanız. Kusurları bildirmezseniz, tazminat ödemek zorunda kalabilirsiniz ve her durumda kiranızı düşürme hakkınız yoktur, bkz. Bölüm 536c para. 2 BGB.
- Her durumda, kirayı yalnızca "uygun şekilde" azaltabileceğinizi unutmamalısınız. İndirilebilir miktar çok yüksekse, kira ödemeniz gecikecek ve bu da belirli koşullar altında ev sahibinin sizi ihbarsız feshetmesine neden olabilir, bkz. Bölüm 543 para. 2 BGB.
Dairenizdeki banyo ve tuvalet uzun süre kullanılamıyorsa, bunun için iyi nedenleriniz var demektir. kiraya vermek göre azaltmak için. Eksikliğin giderilmesinin ne kadar sürdüğüne bağlı olarak, önceden haber vermeden olağanüstü bir tane de alabilirsiniz. sonlandırma düşünmek.
Bu makaleyi ne kadar yararlı buluyorsunuz?
