Yeni kapı, kim ödüyor?
Ev sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmazlıklar maalesef çok yaygın. Çoğu zaman, onarım veya bakım işlerinin masraflarını kimin ödemesi gerektiği sorusudur. Örneğin yeni bir kapı için uzun süre tartışmak yerine ev sahibinizle yeni bir kapının maliyetini kimin ödeyeceği konusunda bir anlaşmaya varırsanız daha iyi olur.
Ev sahibiniz ile yeni kapı bedelinin kim tarafından karşılanacağı konusunda anlaşmak istiyorsanız, Bununla birlikte, kiracı olarak genellikle bunu yapmak zorunda olmadığınızı da bilmelisiniz. niyet.
Yeni bir kapı için maliyet varsayımı
- Öncelikle hangi kapının yenileneceği veya değiştirileceği belirleyici olabilir. Bireysel kiralık daireleri olan daha büyük bir konut binasında yaşıyorsanız ve ön kapıyı yenilemek söz konusuysa, bu ev sahibinin sorumluluğundadır.
- Kendi apartman kapınız arızalıysa veya kapı kilidinin değiştirilmesi gerekiyorsa, bu da başlangıçta ev sahibini ilgilendirmektedir. Kiraya veren, kiralanan malı "kiralama süresi boyunca" "sözleşmeye uygun kullanıma uygun durumda" tutmak zorunda olduğundan, bkz. § 535 para. 1 s. 2 BGB.
- Kapınız artık düzgün kapanmıyorsa veya başka bir ciddi kusur varsa, bu kusuru mümkün olan en kısa sürede ev sahibine bildirmelisiniz.
- Bunu yapmazsanız, bunun sonucunda ev sahibi zarar görürse (örneğin apartmanda vandalizm), tazminat ödemek zorunda bile kalabilirsiniz, bkz. Bölüm 536c para. 2 s. 1 GBB.
- Böyle bir durumda ev sahibinizi telefonla bilgilendirmeyi deneyebilir ve bu görüşmeyi de kısa bir not olarak kaydetmelisiniz. Daha sonra bir anlaşmazlıkta ev sahibinin bilgilerini kanıtlayabilmek için, bir faks göndermek ve ayrıca iletim protokolünü yazdırmak daha iyidir.
- Ayrıca, tespit ettiğiniz anda mevcut kusurun fotoğrafını çekmeli ve ev sahibine bildirmelisiniz. Çünkü o zaman, kiralık mülkün olası daha fazla bozulmasının ancak ev sahibini bu konuda bilgilendirdikten sonra meydana geldiğini daha sonra kanıtlayabilirsiniz.
Ev sahibiniz kirayı artırmak istiyor ama siz istemiyorsanız...
ev sahibi ödemez ise
- Sadece kiracı olarak eksiklikten siz sorumluysanız sorunlu hale gelebilir. Daha sonra kapıda olası bir kusurun sözleşmeye uygun kullanımdan mı kaynaklandığını yoksa kapıya kasten mi zarar vermiş olduğunuzu değerlendirmelisiniz.
- Kiracı olarak, sözleşmeye uygun kullanımdan kaynaklanan kapı kusurlarından sorumlu değilsiniz, bkz. Bölüm 538 BGB. Yeni bir kapı masrafına katlanmak zorunda değilsiniz.
- Ancak, kapıyı tahrip ettiyseniz, sonunda ödeyen siz olacaksınız. Çünkü o zaman ev sahibinin size karşı tazminat davası açma hakkı vardır, bkz. § 823 para. 1 GBB. Ancak, ev sahibinin bir anlaşmazlık durumunda bunu kanıtlayabilmesi gerekecektir.
- Özel bir ev sahibiniz varsa ve büyük bir konut şirketiyle yaşamıyorsanız, bir anlaşmazlık durumunda bir uzlaşma bulmak genellikle daha kolay olacaktır. Örneğin, kapı kilidinin yine de değiştirilmesi gerekiyorsa, özel bir kilite ihtiyacınız vardır. Ev sahibinin ödemek istemediği bir güvenlik kapısı koyun, ona maliyetini önerin Paylaş. Özellikle güvenli bir kapının aynı zamanda kiralık mülkün yükseltilmesi anlamına geldiğini savunarak ev sahibinizi ikna etmeye çalışın.
Yeni bir ev veya apartman kapısı olması durumunda, genellikle bunun bedelini ev sahibi öder. Ancak apartman kapısı çalışır durumdaysa ve herhangi bir kusur göstermiyorsa ancak artık beğenmiyorsanız yeni kapı ücretini kendiniz ödemek zorunda kalacaksınız.
