Yeni kiracılar tarafından dairenin görüntülenmesi
"Dairem bir tabu bölgesi." Birçok kiracı böyle düşünüyor. Yeni kiracıların mülkü görmesine izin verme zorunluluğunu gözden kaçırıyorlar. Ama sınırlar var. Kiracılar, ev sahipleri ve müstakbel kiracılar bunları bilmelidir.
Kira sözleşmesinin yapılması ve dairenin kiracıya teslimi ile ev sahibi daire içinde münhasıran sahip olduğu ikamet haklarını kaybeder. O zaman ev sahibi, kiracının iradesi dışında daireye girme hakkına sahip değildir.
Başlangıç noktası, tarafların çıkarlarının dengelenmesidir.
- Bir daireyi görmek için yeni bir kiracı tartışmaya hazırsa, kiracı ve ev sahibinin ilgi alanları çatışır. Burada uygun bir çıkar dengesi bulmak önemlidir. Kira sözleşmesinde her iki taraf da diğer tarafın menfaatlerini dikkate almakla yükümlüdür.
- Ev sahibine, önceki kiracı taşındıktan sonra daireyi sorunsuz bir şekilde kiralamak istediği ve önceki kiracının kiralama süresi boyunca yeni kiracıların daireyi görmesine bağlıdır etkinleştirme. Öte yandan, kiracı sürekli bir açık toplantı düzenlemek zorunda kalmamak ve kendi çıkarlarını bir kenara bırakmak zorunda kalmakla ilgilenmektedir.
Dairelere yapılan ziyaretler genellikle kiralama sözleşmeleriyle düzenlenir
- içinde kira sözleşmesi genellikle ev sahibinin ne zaman daireye girmesine izin verileceğini düzenleyen bir düzenleme vardır. Bu düzenleme daha çok acil durumlar (kiracı yokken su borusunun patlaması) ile ilgili olmakla birlikte, aynı zamanda kiracının kiracılık haber vermiş ve taşınıyor ve yeni kiracılar daireyi görebilmeli.
- Bu nedenle içtihat, ev sahibine, incelemeyi önceden bildirmesi koşuluyla yeni kiracılar tarafından daireyi inceleme hakkı verir. Bunu yaparken, sadece mutat ziyaret saatleri içinde ziyaret hakkını bekleyebilir. Bunlar genellikle hafta içi 10.00-13.00 ve 15.00-18.00 saatleri arasında belirlenir. İstisnai durumlarda, pazar günleri ve resmi tatillerde de 11.00-13.00 saatleri arasında erişim talep edilebilir.
- En az 24 saatlik bir duyuru süresi bekleniyor. Kiracının menfaatleri dikkate alınmalıdır. Çalışıyorsa, randevu bir gecede yapılamaz. Tersine, kiracı mesleki faaliyetlerine rağmen dairenin görülmesine bir şekilde izin vermelidir. İçtihat, ev sahibinin izleme haklarını yalnızca "yumuşak bir şekilde" kullanabileceğini söylüyor.
Kiracı değişikliği, ev sahibi için her zaman organizasyonel bir çaba anlamına gelir. Durmadan ...
Yeni kiracılar da bir yere taşınıyor
- Hem eski hem de yeni kiracılar, bir yere taşındıklarını ve belki de yeniden bir yere taşındıklarını hesaba katmalıdır. taşınmak ve daha sonra bir izleme hakkına ve dolayısıyla hala orada olan kiracının iyi niyetine güvenmek istiyorsanız NS.
- Ev sahibi de zamanında duyuru ile ilgilenmelidir. Dairenin düzenli olmasını ve kiracının hoş olmayan bir şekilde şaşırmamasını sağlamanın tek yolu budur. Çevrenin görsel ve duygusal izlenimi bu nedenle müstakbel kiracının ilgisini şekillendirir.
- Her durumda, kiracılar günün her saatinde müsait olmak zorunda değildir. Haftada bir veya iki kez hazır olmaları yeterlidir. Hamburg Bölge Mahkemesinin bir kararında (43 bC 1717/91) ayda bir kişiye ziyaret hakkı tanındı. Kiracı 18 ay içinde 50'den fazla ziyareti tamamladıktan sonra 18:00 - 20:00 arasındaki ziyaretler kısaltılır zorunda.
Genel olarak, her iki tarafın da birbirine karşı düşünceli olması ve ideal olarak en azından Yeni kiracıların daireyi görmeleri için alternatif bir randevu ile birlikte haftada bir randevu alın.
Bu makaleyi ne kadar yararlı buluyorsunuz?
