Ek ısıtma maliyetleri ve ardından kira artışı
Teorik olarak, her kiracının eve giren gecikmiş bir ısıtma ödemesi çarpıntısı olabilir. Bu elbette can sıkıcı ama anlaşılabilir bir durum. Ancak kiracı daha sonra bir kira artışı alırsa ne yapmalıdır?
Ek ısıtma maliyetleri neden gereklidir?
- Kira artışı hakkında ne yapmanız gerektiği sorusuna daha önce bir kira aldıktan sonra cevap vermeden önce Ek ısınma masrafı aldıysanız aylık kiranıza detaylı bakmanız gerekir: Üstüne bir temel kira ödeyin. Ek masraflar ödeniyor mu? Yoksa ek masraflar dahil bir daire kirası mı ödüyorsunuz?
- Bu iki farklı değişken, bir kira artışına nasıl tepki vermeniz gerektiği konusunda belirleyici bir etkiye sahiptir. Çünkü ev sahibi bir kira artışını kolayca tahmin edemez, ancak yan maliyetlerdeki artışı tahmin edebilir. Bu açıklama aynı zamanda ister kira ister yan giderler yükselmiş olsun, her zaman kira artışına dikkat etmeniz gerektiğini açıkça ortaya koymaktadır.
Kira artışı geçerli olduğunda
- Tüm ek masraflar dahil bir daire kirası ödüyorsanız, ev sahibiniz kira artışını kolayca uygulayamaz. Kira artışı, yalnızca örneğin büyük onarımlar veya yenilemeler yapılması gerektiğinde geçerlidir. Durum böyleyse kiracının kirayı artırmak için geçerli nedenleri var ama yine de kabul etmek zorunda değilsiniz. Bir artış ancak kiracı olarak bu artışı kabul etmeniz halinde gerçekleşecektir. Ev sahibi size bunu düşünmeniz için makul bir süre vermelidir (en az iki ay). Ayrıca, en erken 12 ay sonra (taşındıktan sonra veya son kira artışından sonra) bir artış olabilir ve üç yıl içinde en fazla %20'ye kadar çıkabilir.
- Ek maliyetlerin ayrı hesaplandığı bir soğuk kira ödüyor musunuz? Bu durumda ev sahibi ısınma hariç kirayı artırırsa, ısınma dahil kira için de aynı kurallar geçerlidir. Ancak, ek bir ısıtma maliyeti ödemesi aldıktan sonra ek maliyetler artarsa, ev sahibinin ek maliyetleri artırmak için meşru nedenleri vardır. Çünkü yan maliyetlerle, gerçekte üretilen ısıtma maliyetleri üzerinden bir avans ödersiniz ve ev sahibi genellikle ısıtma maliyetlerini önceden ödedikten sonra (örn. B. Kalorifer yakıtının teslimi), yan masraflar için avans ödemesini de artırabilir. Ancak, ev sahibi bunu ancak ek ısıtma masrafları ödendiği ölçüde yapabilir. Örnek: Isınma maliyeti olarak 200 Euro ödemeniz gerekiyordu, bu durumda aylık 16,66 Euro'luk bir tutar ortaya çıkıyordu. Ev sahibi ek masrafları 50 Euro artırmak isterse, bu çok yüksek olur. Tabii ki, yan maliyetlerdeki artışı ve kira artışını kabul etmeniz gerekiyor. Alternatif olarak, ilave ısıtma masraflarını gelecek yıl tekrar tek bir tutarda ödeyebilirsiniz.
Alt satır: her zaman önce neyin artırıldığını kontrol edin: kiraya vermek ya da İlave maliyet. Daha sonra artışı yerel kiralarla karşılaştırmalısınız. Bu artışı kabul etmek veya etmemek için kendinize yeterli zaman verin. Kiracı olarak kabul etmediğiniz takdirde kira artışının hukuken geçerli olmayacağını unutmayın.
Kira artışlarına itiraz - buna dikkat etmelisiniz
"Enflasyon suçlanıyor" - birçok kiracı bunu bir neden olarak duyuyor ...
Bu makaleyi ne kadar yararlı buluyorsunuz?
