İnşaat başvurusunu ne zaman yapmam gerekiyor?
Bir inşaat başvurusu yapıldığında, bir inşaat projesi gerçekten resmi hale gelir. İlgili bina yetkilileri tarafından bir test prosedürü, başvuru ile başlar. En iyi durumda, inşaat ruhsatı verilmesi müteahhit için prosedürün sonundadır. Bir inşaat başvurusu yapmanız gerektiğinde, yasa düzenler. Bireysel federal eyaletlerde ve ayrıca belediyelerde bazen ayrıntılı olarak farklı prosedürler vardır.
Birçok inşaat projesi resmi izin olmadan başlamayabilir. İhlaller bulunursa, bu inşaatın dondurulmasına ve para cezalarının verilmesine yol açar. Bu nedenle bir inşaatçı olarak, ne zaman bir inşaat başvurusunda bulunacağınızı ve hangi projelerin yalnızca inşaat ruhsatı ile gerçekleştirilebileceğini öğrenmelisiniz.
Bir bina sahibinin ne zaman bir bina başvurusu yapması gerekir?
Ne zaman bir inşaat başvurusu yapmanız gerektiği ve hangi esasa göre bir inşaat ruhsatı verileceği, ilgili eyalet inşaat yönetmeliğinde düzenlenir. Her durumda bir yapı başvurusu veya yapı ruhsatı başvurusu yapmanız gerekmez. Bu durumda izin gerektirmeyen yapı projeleri ile ilgili hükümlerde okunabilir.
- Bu, inşaat hukuku konusunda uzmanlaşmış bir mimar veya avukatla işbirliği içinde yapılabilir. İnşaat projeleri, onaydan olası bir muafiyet için zaten kontrol ediliyor, bu küçük bir çaba değil kurtarıldı.
- Bir bina başvurusu gönderirken, eksiksiz bina planları esastır. Tamamlanan bina başvurusuna ek belgeler (inşa tanımı, vaziyet planı, inşaat malzemeleri, inşaat çizimleri) eklenmelidir. Stabilite kanıtının yanı sıra yaşam ve kullanılabilir alan hesaplamaları da mevcut olmalıdır.
- Gerekli belgelerle ilgili tüm gerekli bilgileri sorumlu bina yetkilisinden alabilirsiniz.
Almanya'da büyük inşaat işleri (örneğin bina inşaatı) üstlenen herkes ...
İmar ve yapı ruhsatı arasındaki fark
Her yapı projesi için eksiksiz bir yapı başvurusu göndermeniz ve onaylanmasını beklemeniz gerekmez.
- Bir dizi basit inşaat projesi için bir inşaat ilanı göndermeniz yeterlidir.
- Bir inşaat ilanı durumunda, müvekkil olarak, inşaat yetkilinize örneğin yakın gelecekte mülkünüze müstakil bir ev inşa edeceğinizi belirtirsiniz.
- Ressam olarak mimar veya başka bir kalifiye kişi, bina projenizi yerel imar planının özelliklerine uygun olarak yaptığınızı onaylar.
- Bina yetkilinizin herhangi bir itirazı kaydetmek için karar vermesi dört hafta sürebilir.
- Dört hafta geçmişse ve herhangi bir itirazda bulunulmamışsa, resmi izne sahip olursunuz.
- Bölgeye bağlı olarak bir yapı ruhsatı maliyeti farklıdır. Yetkililer, hesaplanan inşaat maliyetlerini dikkate alarak inşaat maliyetlerinin yaklaşık yüzde 0,02 ila 0,07'sini talep ediyor.
Yapı ruhsatı almanın ne kadar süreceği, büyük ölçüde ilgili mercilere ve onların itirazlarına bağlıdır. Bina başvuruları bir gün içinde onaylanabilmektedir. En kötü durumda, karar birkaç ay sürebilir.
