Ek masrafların avans ödemesindeki herhangi bir artışı kiracıya yazılı olarak bildirmek
Ev sahibi olarak, olası masrafları ödeyeceksiniz veya Genellikle işletme maliyetleri kiracılara yansıtılır. İşletme maliyetleri artarsa, bu nedenle genellikle yan maliyet ön ödemesinde bir artış olur.
Bir ev sahibi olarak, her ikisini de toplamanız gerekir. İlave maliyet, ayrıca bunları arttırırken belirli yasal gerekliliklere uyun.
İşletme maliyetleri için sabit oranı artırın
- Yaşam alanını kiraya veren olarak, kiracı ile sabit oranlı bir işletme maliyeti üzerinde anlaşmaya varılması durumunda, "işletme maliyetlerindeki artışı orantılı olarak kiracıya aktarma" hakkınız vardır, bkz. § 560 para. 1 s. 1 GBG.
- Ancak, bunun yapılması gereken kira sözleşmesi ayrıca mutabık kalınmalı ve her şeyden önce, artışa ilişkin beyanın dikkate alınması gerekir. Ek maliyetler, yalnızca ek maliyet paylaştırılmasının nedenini belirtirseniz ve açıklayın, bkz. § 560 para. 1 s. 2 BGB.
- Bir ev sahibi olarak, işletme giderlerini aşağıdaki şartlara göre ödemek zorundasınız. İşletme Maliyetleri Yönetmeliği kurun, bkz. § 556 para. 1 s. 3 BGB. İşletme Maliyetleri Yönetmeliği ayrıca hangi maliyetlerin gerçekte işletme maliyetleri olarak sınıflandırılacağını da listeler.
- İşletme maliyetleri için sabit oranda bir artış veya Ev sahibi olarak, kiracıya sözleşmeye göre ödeme yapmanız gerekir. § 560 para. 1 s. 1 BGB "metin biçiminde beyanla".
Yenileme masraflarını kiracıya iletin - bunu aklınızda bulundurmalısınız
Ev sahibi olarak yenileme önlemleri aldıysanız ve sonra ...
Ek masrafların avans ödemesindeki değişikliği kiracıya bildirin
- Kanun burada sadece metin şeklini şart koştuğu için yazılı şekle bağlı değilsiniz. Bu nedenle bir ev sahibi olarak beyanı örneğin faksla gönderebilirsiniz ve kişisel imzanız olmadan makine tarafından oluşturulmuş bir mektup veya e-posta da yeterli olacaktır.
- Buna göre § 126b BGB'ye göre, beyanı yapan kişinin adı da metin biçiminde belirtilmeli ve beyanın sonucu tanınabilir olmalıdır.
- Elbette, ek masrafların avans ödemesindeki artışı kiracınıza yazılı olarak ve kendi imzanızla bildirmeniz engellenmez.
- İşletme maliyetleriniz artarsa, kiracınıza en kısa sürede kamu hizmet maliyetleri ön ödemesindeki artışı bildirmelisiniz. Geriye dönük bir artış da mümkündür, ancak artışın beyanından önceki takvim yılının başlangıcından daha fazla olamaz, bkz. § 560 para. 2 s. 2 BGB.
Kiracılar ve ev sahipleri arasında, yan masraflar için avans ödemesinin miktarı konusunda genellikle bir anlaşmazlık vardır. Artış durumunda, kiracının artışı anlaması için ev sahibi olarak her şeyi kendi çıkarınız için yapmalısınız.
Bu makaleyi ne kadar yararlı buluyorsunuz?