ภาษีการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรีย
หากคุณต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรีย คุณต้องจัดการกับเรื่องภาษีอสังหาริมทรัพย์ ไม่มีภาษีการเก็งกำไรซึ่งอาจครบกำหนดเมื่อขายบ้านภายในระยะเวลาเก็งกำไรเช่นเดียวกับในเยอรมนี
ในประเทศออสเตรีย ณ วันที่ 1 เมษายน 2555 ไม่มีการเก็งกำไรสิบปี คุณสมบัติ มากกว่า. ภาษีการเก็งกำไรจะแทนที่ภาษีทั่วไปเกี่ยวกับกำไรจากการขายและกำไรจากการจัดสรรใหม่ (เรียกว่าภาษีอสังหาริมทรัพย์ ภาษีเงินได้อสังหาริมทรัพย์ ภาษีการจัดสรรใหม่)
ภาษีการเก็งกำไรในออสเตรีย - ภาษีอสังหาริมทรัพย์จากกำไรจากการขาย (ใหม่ตั้งแต่เดือนเมษายน 2555)
ใครก็ตามที่ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อทำกำไรในออสเตรียหลังวันที่ 1 เมษายน 2555 จะต้องเสียภาษี มีข้อยกเว้นที่สำคัญ
- หากทรัพย์สินที่ขายเป็นที่อยู่อาศัยหลักของบุคคลทั่วไป ไม่ต้องเสียภาษี ข้อกำหนดเบื้องต้นคือผู้ขายทรัพย์สินอาศัยอยู่ในอาคารอย่างน้อย 2 ปีระหว่างเวลาที่ซื้อและขาย
- ด้วยระยะเวลาความเป็นเจ้าของ 10 ปี ก็เพียงพอแล้วสำหรับการยกเว้นภาษีสำหรับการทำกำไร ขายถ้าผู้ขายมีที่อยู่อาศัยหลักที่นี่เป็นระยะเวลาอย่างน้อยห้าปี ควรจะมี. วันที่ซื้อหรือได้มานั้นไม่สำคัญ
- การขายอาคารที่สร้างขึ้นเองยังคงไม่มีภาษีอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม บ้านต้องไม่ปล่อยเช่าภายใน 10 ปีที่ผ่านมา ในบางกรณีอาจยกเว้นภาษีอสังหาริมทรัพย์ได้ คุณสามารถขอความช่วยเหลือจากที่ปรึกษาด้านภาษีของคุณได้ สอบถามได้ก่อนขายครับ สำนักงานภาษี.
บ้านยังสามารถเป็นเป้าหมายของการเก็งกำไร ภาษีเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ...
ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อผลกำไร - การคำนวณภาษี
ที่ ขาย ของทรัพย์สินส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขายจะถูกเก็บภาษีที่ 25 เปอร์เซ็นต์ มันสร้างความแตกต่างได้ไม่ว่าคุณจะซื้อก่อนหรือหลังวันที่ 1 เมษายน 2002
- ภาษีการขายอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงหลังจากเดือนเมษายน 2555 โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ได้มาก่อนวันที่ 1 เมษายน 2545 (ภาษี 3.5 เปอร์เซ็นต์ของรายได้จากการขาย) และสำหรับที่อยู่อาศัยรองที่ขายหลังวันที่ 1 เมษายน 2555 (25 เปอร์เซ็นต์ของกำไรจากการขายเป็นภาษี) เปลี่ยน. การยกเว้นภาษีที่ถูกต้องสำหรับบ้านพักตากอากาศหรืออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนยังคงไม่ได้รับผลกระทบ
- หากคุณลงทุนในวัตถุในช่วงเวลาของการเป็นเจ้าของ คุณสามารถพิจารณาการเพิ่ม การแปลง และการปรับปรุงใหม่จำนวนมากเพื่อลดผลกำไร คุณสามารถรับคำตอบสำหรับคำถามที่เกี่ยวข้องได้จากทนายความหรือที่ปรึกษาด้านภาษี
ภาษีอสังหาริมทรัพย์ในออสเตรียทำให้ผู้ขายที่ซื่อสัตย์จำนวนมากได้เปรียบเหนือภาษีการเก็งกำไรครั้งก่อน ในกรณีของการขายที่มีกำไรภายในระยะเวลาการเก็งกำไรสิบปี จะใช้อัตราภาษีส่วนบุคคล ด้วยอัตราภาษีเงินได้ 50 เปอร์เซ็นต์ กำไรลดลงครึ่งหนึ่ง
คุณพบว่าบทความนี้มีประโยชน์เพียงใด
