ประตูใหม่ใครจ่าย?
ข้อพิพาทระหว่างเจ้าของบ้านกับผู้เช่านั้นเกิดขึ้นบ่อยเกินไป มักมีคำถามว่าใครต้องจ่ายค่าซ่อมแซมหรืองานบำรุงรักษา จะดีกว่าถ้าคุณทำข้อตกลงกับเจ้าของบ้านว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าประตูใหม่ เช่น แทนที่จะเถียงกันเป็นเวลานานเกี่ยวกับเรื่องนี้
หากคุณต้องการทำข้อตกลงกับเจ้าของบ้านว่าใครจะเป็นผู้จ่ายค่าประตูใหม่ อย่างไรก็ตาม คุณควรทราบด้วยว่าในฐานะผู้เช่า คุณมักจะไม่จำเป็นต้องทำเช่นนั้น จะ.
สมมติฐานค่าใช้จ่ายสำหรับประตูใหม่
- ประการแรกสามารถตัดสินใจได้ว่าจะต้องต่อเติมหรือเปลี่ยนประตูบานใด หากคุณอาศัยอยู่ในอาคารที่พักอาศัยขนาดใหญ่ที่มีห้องชุดสำหรับเช่าเป็นรายบุคคล และเป็นเรื่องของการต่ออายุประตูหน้า ซึ่งเป็นความรับผิดชอบของเจ้าของบ้าน
- หากประตูอพาร์ทเมนต์ของคุณชำรุดหรือต้องเปลี่ยนตัวล็อคประตู เรื่องนี้ก็ถือเป็นเรื่องสำคัญสำหรับเจ้าของบ้านเช่นกัน เนื่องจากผู้ให้เช่าต้องรักษาทรัพย์สินที่เช่า "ในช่วงระยะเวลาเช่า" ไว้ใน "สภาพที่เหมาะสมต่อการใช้งานตามสัญญา" เปรียบเทียบ § 535 วรรค 1 หน้า 2บีจีบี.
- หากประตูของคุณปิดไม่สนิทอีกต่อไปหรือมีข้อบกพร่องร้ายแรงอื่น คุณควรรายงานข้อบกพร่องนี้ให้เจ้าของบ้านทราบโดยเร็วที่สุด
- หากคุณไม่ทำเช่นนี้ คุณอาจจำเป็นต้องจ่ายค่าชดเชยหากเจ้าของบ้านได้รับความเสียหายอันเป็นผล (เช่น การก่อกวนในอพาร์ตเมนต์) ให้ดูที่ มาตรา 536ค วรรค 2 หน้า 1 บีจีบี
- ในกรณีเช่นนี้ คุณสามารถลองแจ้งเจ้าของบ้านทางโทรศัพท์และควรบันทึกการสนทนานี้ลงในบันทึกสั้นๆ ด้วย เพื่อให้สามารถพิสูจน์ข้อมูลของเจ้าของบ้านได้ในภายหลังในข้อพิพาท เป็นการดีกว่าที่จะส่งแฟกซ์และพิมพ์โปรโตคอลการส่งด้วย
- นอกจากนี้ คุณควรถ่ายรูปข้อบกพร่องที่มีอยู่ ณ เวลาที่คุณพบและรายงานให้เจ้าของบ้านทราบ เพราะจากนั้นคุณสามารถพิสูจน์ได้ในภายหลังว่าการเสื่อมสภาพเพิ่มเติมของทรัพย์สินที่เช่าอาจเกิดขึ้นหลังจากแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบเท่านั้น
ขึ้นค่าเช่า - ยื่นคัดค้าน
หากเจ้าของบ้านของคุณต้องการเพิ่มค่าเช่าแต่คุณไม่ ...
ถ้าเจ้าของบ้านไม่จ่าย
- อาจเป็นปัญหาได้ก็ต่อเมื่อคุณในฐานะผู้เช่ามีหน้าที่รับผิดชอบต่อข้อบกพร่อง จากนั้นคุณควรพิจารณาว่าข้อบกพร่องที่อาจเกิดขึ้นที่ประตูเป็นผลมาจากการใช้งานตามสัญญาหรือว่าคุณตั้งใจทำให้ประตูเสียหายหรือไม่
- ในฐานะผู้เช่า คุณจะไม่รับผิดชอบต่อข้อบกพร่องในประตูที่เกิดจากการใช้งานตามสัญญา, cf. มาตรา 538 บจก. คุณไม่ต้องแบกรับต้นทุนของประตูใหม่
- อย่างไรก็ตาม หากคุณทำลายประตู คุณจะเป็นผู้จ่ายในที่สุด เนื่องจากเจ้าของบ้านมีการเรียกร้องค่าเสียหายต่อคุณ cf § 823 วรรค 1 บีจีบี อย่างไรก็ตาม เจ้าของบ้านจะต้องสามารถพิสูจน์ได้ในกรณีที่มีข้อพิพาท
- หากคุณมีเจ้าของบ้านส่วนตัวและไม่ได้อาศัยอยู่กับบริษัทที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ มักจะง่ายกว่าที่จะหาการประนีประนอมในกรณีที่มีข้อพิพาท ตัวอย่างเช่น หากจำเป็นต้องเปลี่ยนตัวล็อคประตู คุณจำเป็นต้องเปลี่ยนตัวล็อคประตูแบบพิเศษ วางประตูรักษาความปลอดภัยที่เจ้าของบ้านไม่ต้องการจ่าย แนะนำค่าใช้จ่ายให้เขา แบ่งปัน. พยายามโน้มน้าวเจ้าของบ้านของคุณโดยอ้างว่าประตูที่ปลอดภัยเป็นพิเศษในท้ายที่สุดก็หมายถึงการอัพเกรดทรัพย์สินให้เช่าด้วย
ในกรณีของบ้านใหม่หรือประตูอพาร์ตเมนต์ มักจะเป็นเจ้าบ้านที่จ่ายสำหรับมัน อย่างไรก็ตาม หากประตูอพาร์ตเมนต์ใช้งานได้และไม่มีข้อบกพร่อง แต่คุณไม่ชอบประตูนี้อีกต่อไป คุณจะต้องจ่ายค่าประตูใหม่ด้วยตัวเอง
