การเลิกเช่าเมื่อขายบ้าน?

ประมวลกฎหมายแพ่งเยอรมัน (BGB) มีอยู่ในหัวข้อ กฎหมายการเช่า หลักการเหล็ก: § 566 BGB บอกว่าการซื้อ เช่า ไม่แตก ในกรณีของการขายบ้าน สัญญาเช่าที่ถูกต้องไม่เพียงแค่กลายเป็นโมฆะ

ไม่มีการยกเลิกค่าเช่าอัตโนมัติเมื่อขายบ้าน

• เมื่อมีการขายบ้าน เจ้าของใหม่จะไม่ได้รับสิทธิ์ในการยกเลิกผู้เช่าทั้งหมดโดยอัตโนมัติ ค่อนข้างเขาเกิดขึ้นตาม มาตรา 566 วรรค 1 BGB ในสิทธิ์และภาระผูกพันทั้งหมดที่เกิดขึ้นจากการเช่าที่มีอยู่ ดังนั้นเขาจึงกลายเป็นเจ้าของบ้านคนใหม่ การสิ้นสุดการเช่าจึงไม่สามารถทำได้โดยอัตโนมัติ
• แน่นอนว่าผู้ซื้ออาจต้องการใช้ทรัพย์สินที่แตกต่างจากเจ้าของเดิม ความจริงที่ว่าเขาเข้ายึดครองสิทธิ์ทั้งหมดของเจ้าของบ้านคนก่อนก็หมายความว่าเขาสามารถบอกเลิกได้ภายใต้เงื่อนไขเดียวกัน อาจเป็นกรณีนี้ ตัวอย่างเช่น ถ้าเขามีความจำเป็นส่วนตัวสำหรับอพาร์ตเมนต์หรือ บ้านสามารถยืนยัน, cf. มาตรา 573 วรรค 2 หมายเลข 2 BGB
• อย่างไรก็ตาม หากมีการขายพื้นที่อยู่อาศัยที่เช่า ผู้เช่าก็มีสิทธิปฏิเสธในครั้งแรกเช่นกัน มาตรา 577 วรรค 1 หน้า 1 บีจีบี มีข้อยกเว้นสำหรับเหตุผลที่ชัดเจน อย่างไรก็ตาม หากเจ้าของบ้านต้องการขายพื้นที่อยู่อาศัยให้กับสมาชิกในครอบครัวของเขาเอง โปรดดูที่ มาตรา 577 วรรค 1 หน้า 2บีจีบี.
  instagram viewer

รู้จัก "ประโยคทางสังคม"

• หากคุณเป็นผู้เช่าอพาร์ทเมนต์คอมเพล็กซ์และอพาร์ทเมนท์ถูกดัดแปลงเป็นคอนโดมิเนียมแล้วตาม § 577a BGB ระยะเวลาการยกเลิกสามปี ก่อนสามปีหลังการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดหรือ การลงทะเบียนของเจ้าของใหม่ใน ทะเบียนที่ดิน เจ้าของใหม่ไม่สามารถบอกเลิกคุณได้


ดำเนินการยุติการเช่าอย่างถูกต้อง

หากคุณต้องการยกเลิกอพาร์ตเมนต์ในฐานะผู้เช่า คุณควรทำบางอย่าง ...

• ในพื้นที่ที่ขาดที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะ ช่วงเวลานี้สามารถกำหนดได้โดยคำสั่งของรัฐตาม มาตรา 577ก วรรค สามารถขยาย 2 BGB ได้ เป็นกรณีนี้ ตัวอย่างเช่น ใน NRW ซึ่งหลังจาก คำสั่งห้ามระยะเวลาประกาศ (KspVO NRW) บางเมืองมีระยะเวลาปิดกั้นแปดปี
• หากคุณเป็นผู้เช่าที่อยู่อาศัยที่ได้รับเงินอุดหนุนจากกองทุนสาธารณะ การคุ้มครองการเลิกจ้างมักจะดำเนินต่อไปและคงอยู่ตราบเท่าที่อพาร์ทเมนท์ยังมีความสัมพันธ์ทางสังคม เรื่อง.

การขายบ้านไม่ได้ส่งผลให้มีการบอกเลิกการเช่าโดยอัตโนมัติในขั้นต้น อย่างไรก็ตาม การเปลี่ยนเจ้าของบ้านอาจส่งผลเสียต่อผู้เช่าในระยะยาวได้เช่นกัน