ซื้อบ้านต้องมีหุ้นเท่าไหร่?

เหตุใดความเสมอภาคจึงมีความสำคัญในการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์?

เพื่อให้เจ้าของทรัพย์สินในอนาคตได้รับเงินกู้จากธนาคาร จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องนำส่วนของทุนที่พวกเขาเก็บออมไว้ไปใช้ในการจัดหาเงินทุน ซึ่งหมายความว่าคุณจะได้รับเงื่อนไขเงินกู้ที่ดีขึ้นอย่างมากจากธนาคารของคุณ และจะสามารถชำระคืนเงินกู้ได้รวดเร็วยิ่งขึ้น โดยพื้นฐานแล้ว ยิ่งคุณสามารถนำเงินทุนมาสู่เงินทุนได้มากขึ้นเท่านั้น

ในทางกลับกัน ธนาคารต้องการลดความเสี่ยงในกรณีที่ลูกค้าผิดนัดชำระหนี้โดยใช้เงินทุนที่มีอยู่ จำนวนทุนที่ใช้ในการให้กู้ยืมมีผลเชิงบวกอย่างมากต่อเงื่อนไข ข้อดีต่างๆ ได้แก่ การลดอัตราดอกเบี้ยเนื่องจากอัตราส่วนสินเชื่อต่อมูลค่าต่ำ หรือการชำระคืนเริ่มแรกลดลง

คุณควรนำหุ้นติดตัวไปด้วยเมื่อซื้อบ้านเท่าไหร่?

จำนวนส่วนของผู้ถือหุ้นขึ้นอยู่กับราคาซื้อทรัพย์สินเป็นส่วนใหญ่ ยิ่งราคาซื้อทรัพย์สินสูงเท่าใด ต้นทุนราคาซื้อเพิ่มเติมก็จะยิ่งสูงขึ้นเท่านั้น ด้วยจำนวนเงินกู้ที่สูงขึ้น ต้นทุนทางการเงินโดยรวมจึงมีราคาแพงขึ้น

กฎทั่วไปคือให้ถือว่าเจ้าของทรัพย์สินในอนาคตมีจำนวนเงินอย่างน้อยที่สุด ต้นทุนราคาซื้อเพิ่มเติม เช่น ต้นทุนนายหน้า ภาษีโอนอสังหาริมทรัพย์ ทนายความ หรือสำนักงานทะเบียนที่ดินเอง ควรเพิ่มขึ้น

โดยทั่วไปจะถือว่าร้อยละ 20 ถึง 30% ซึ่งควรมีให้โดยขึ้นอยู่กับราคาซื้อทรัพย์สิน

ยิ่งมากเท่าไรก็ยิ่งดีเท่านั้น เนื่องจากต้นทุนรวมในการจัดหาเงินทุนไม่ได้สูงมากนัก รับเงื่อนไขการให้กู้ยืมที่ดีขึ้นและชำระคืนเงินกู้อสังหาริมทรัพย์ของคุณได้เร็วขึ้น ความคืบหน้า.

สิ่งที่นับเป็นส่วนของผู้ถือหุ้นในการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์?

สินทรัพย์ของตัวเองต่อไปนี้รวมอยู่ในการคำนวณเป็นส่วนของการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์:

• ยอดคงเหลือในบัญชีกระแสรายวัน/บัญชีเงินฝากประจำ บัญชีออมทรัพย์ เงินฝากประจำ และแผนออมทรัพย์
• ยอดคงเหลือจากการสร้างสัญญาออมทรัพย์หากพร้อมสำหรับการจัดสรรในเวลาที่ได้รับเงินกู้
• เงินสด
• หลักทรัพย์
• ประกันชีวิตทุนและเงินบำนาญ

ก่อนที่ธนาคารจะสามารถให้สินเชื่อเพื่อซื้อบ้านของคุณได้ คุณควรเตรียมเงินทุนให้พร้อมล่วงหน้าเสียก่อน กรมธรรม์เงินฝากประจำหรือประกันชีวิตจึงควรยกเลิกล่วงหน้าอย่างดี ยอดคงเหลือในสัญญาออมทรัพย์อาคารควรพร้อมสำหรับการจัดสรรก่อนที่จะต้องใช้เงินในการจัดหาทรัพย์สิน

โดยพื้นฐานแล้ว ในการตัดสินใจซื้อบ้าน แนะนำให้คำนวณผลการดำเนินงานทางการเงินในปัจจุบันของคุณเสมอ ในการทำเช่นนี้ คุณควรคำนวณความยืดหยุ่นทางการเงินรายเดือนของคุณล่วงหน้าโดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ ในที่นี้ ธนาคารและผู้ให้บริการทางการเงินอิสระจะถือว่ามูลค่าสูงสุด 40% ของรายได้ต่อเดือนเป็นอัตราการชำระคืนสินเชื่อบ้าน

ด้วยเหตุนี้ คุณจึงสามารถคำนวณงบประมาณสูงสุดของคุณได้ง่ายขึ้น ซึ่งคุณสามารถใช้เพื่อค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมได้

หากพิจารณาเคล็ดลับเหล่านี้ล่วงหน้าเมื่อมองหาอสังหาริมทรัพย์และสิ่งที่คุณสามารถนำไปใช้ได้ หากคุณรู้จักเงินทุนของตัวเอง คุณก็ควรได้รับเงื่อนไขที่ดีสำหรับการจัดหาเงินทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ สามารถ.