ออกจากสัญญาเช่าร่วม
ในการเป็นหุ้นส่วนและในอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกัน มักเกิดขึ้นที่หลายคนสรุปข้อตกลงการเช่าร่วมกัน อย่างไรก็ตาม หากผู้เช่ารายหนึ่งต้องการย้ายออก อาจทำให้เกิดปัญหาได้ วิธีแก้ปัญหาเหล่านี้ไม่เหมือนกันสำหรับทุกคน
ถอนตัวจากการเช่าร่วม
ก่อนที่คุณจะดำเนินการตามขั้นตอนเพื่อออกจากสัญญาเช่าร่วม คุณควรมีความชัดเจนเกี่ยวกับประเภทของสัญญาเช่าที่คุณได้ทำไว้ ในกรณีส่วนใหญ่ สัญญาเช่าร่วมคือการเช่าซึ่งทุกฝ่ายเป็นผู้เช่าเท่าเทียมกัน ซึ่งมักจะเป็นกรณีที่ผู้เช่าทั้งหมดได้ตกลงร่วมกันในสัญญาเช่า ในกรณีนี้เป็นการยากที่จะออกจากการเช่าร่วม
- ในสัญญาเช่าร่วม ทุกฝ่ายเป็นลูกหนี้ร่วมกันและเป็นลูกหนี้หลายรายตามมาตรา 421 แห่งประมวลกฎหมายแพ่งเยอรมัน (BGB) ซึ่งหมายความว่าเจ้าของบ้านสามารถเรียกร้องภาระผูกพันตามสัญญาจากผู้เช่าแต่ละรายเป็นรายบุคคล
- สัญญาเช่าร่วมสามารถยกเลิกร่วมกันได้โดยผู้เช่าทั้งหมดเท่านั้น การสิ้นสุดของผู้เช่าแต่ละรายไม่สามารถทำได้ด้วยการเช่าดังกล่าว ในทางกลับกัน เจ้าของบ้านสามารถยุติผู้เช่าทั้งหมดพร้อมกันได้เท่านั้น
- ผ่านข้อตกลงตามสัญญากับเจ้าของบ้าน คุณสามารถกำหนดได้ว่าสัญญาเช่าจะดำเนินการกับผู้เช่ารายอื่นต่อไปหลังจากที่ผู้เช่าร่วมลาออก ทางที่ดีควรจัดเตรียมสิ่งนี้ไว้ตั้งแต่แรก นอกจากนี้ ให้พิจารณาว่าจะเกิดอะไรขึ้นกับเงินฝากที่คุณน่าจะจ่ายร่วมกัน
- หากข้อตกลงดังกล่าวไม่ได้เกิดขึ้น คุณต้องหวังว่าเจ้าของบ้านจะเข้าสู่การเช่าใหม่กับคุณหลังจากการบอกเลิก อย่างไรก็ตาม เขาไม่จำเป็นต้องทำเช่นนั้น
การแยกกันอยู่ของคู่สมรสมักนำไปสู่ข้อพิพาทเรื่องสิทธิการพำนักของ ...
เป็นไปได้ว่าคุณได้ลงนามในสัญญาเช่าช่วงกับผู้เช่าตั้งแต่หนึ่งรายขึ้นไปและต้องการออกจากข้อตกลงนี้ กรณีนี้มักเกิดขึ้นหากคุณย้ายเข้ามาอยู่ในอพาร์ตเมนต์ในภายหลัง เช่น ในอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกัน โดยปกติแล้ว คุณสามารถยกเลิกรายการใดรายการหนึ่งได้โดยไม่มีปัญหา เพียงสังเกต ระยะเวลาประกาศตามกฎหมาย. หากคุณได้ลงนามในสัญญาเช่าช่วงร่วมกัน จะใช้กฎเดียวกันกับสัญญาเช่าร่วมแบบปกติ
ออกจากสัญญาเช่าร่วมกรณีหย่าร้าง
คุณควรอยู่กับ หย่า หากคุณต้องการออกจากสัญญาเช่าร่วม มีคุณสมบัติพิเศษบางประการที่ต้องนำมาพิจารณา
- ตามกฎแล้ว ใครที่ได้รับอนุญาตให้อยู่ในอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกันนั้นขึ้นอยู่กับว่าคู่สมรสคนใดพึ่งพาอพาร์ตเมนต์มากกว่ากัน เหนือสิ่งอื่นใด สวัสดิภาพของเด็กและสถานการณ์ทางวิชาชีพของผู้ที่เกี่ยวข้องจะได้รับการตรวจสอบ
- หากคู่สมรสคนใดคนหนึ่งได้รับการจัดสรรอพาร์ตเมนต์ อีกฝ่ายหนึ่งต้องออกจากอพาร์ตเมนต์ที่ใช้ร่วมกันโดยไม่มีข้อตกลงใดๆ เพิ่มเติม การเช่ากับคู่สมรสนี้จะสิ้นสุดลงโดยอัตโนมัติ
- หากมีข้อตกลงว่าใครจะอยู่ในอพาร์ตเมนต์ ก็เพียงพอที่จะแจ้งให้เจ้าของบ้านทราบว่าคู่สมรสคนใดคนหนึ่งจะออกจากสัญญาเช่า อย่างไรก็ตาม เป็นไปได้ก็ต่อเมื่อคู่สมรสที่เหลืออยู่ต้องพึ่งพาอพาร์ตเมนต์ คำประกาศจะต้องส่งโดยคู่สมรสทั้งสอง
