Uthyres för butik

Som hyresgäst på bostadsyta har du en laglig rätt att hyra ut från hyresvärden. Hyresvärden kan bara neka dig denna rätt om han kan ge dig goda skäl för att göra det.

Kommersiella hyresgäster har ingen rätt att hyra ut

På en reklamfilm Arrende du har ingen laglig rätt att hyr ut tillstånd från hyresvärden. Det är annorlunda om du agerade som en kommersiell hyresgäst och denna aspekt är ändå grunden för hyresavtalet.

• Läs först din hyreskontrakt. Rätten till andrahandsuthyrning kan avtalas där individuellt eller som standard. Då har du tur och kan lita på detta avtal.
• Som regel hittar du ett avtal om motsatsen i ditt hyresavtal, enligt vilket du alltid måste be hyresvärden om hans samtycke till andrahandsuthyrning.

Uppsägningsrätt om tillstånd nekas

• Om hyresvärden vägrar tillstånd får du behörighet oavsett kontraktstiden Hyresavtal och en eventuellt överenskommen förlängd uppsägningstid en uppsägningsrätt inom det lagstadgade Uppsägningstid till. Uppsägningstiden för kommersiell leasing är tre månader till slutet av kvartalet.


Uthyrning av ett kommersiellt utrymme - du bör överväga det som hyresgäst

Om du vill ingå ett andrahandsavtal för ett kommersiellt utrymme som huvudhyresgäst, ...

• Om du vill bryta dig från ett långsiktigt hyresavtal som hyresgäst och du måste anta att hyresvärden är en Om andrahandsuthyrning är avgörande kan du använda ansökan för godkännande för att avsluta hyresavtalet med kort varsel sluta med.
• Du måste dock räkna med att hyresvärden kommer att ge sitt tillstånd och du kommer inte att kunna ta denna väg. När allt kommer omkring, riskerar han att förlora dig som en värdefull hyresgäst.

Gör inte halvdumma avtal

Om du sedan vill eller måste hyra ut, klargör om uthyrningen avser hela hyresfastigheten eller endast delar av den.

• Tänk på att du som huvudhyresgäst förblir en avtalspartner för hyresvärden och bär därför också risken för din hyresgästs kreditvärdighet.
• Tillståndet gäller bara för det enskilda fallet, så att du måste få tillståndet igen och igen, om inte tillståndet har beviljats ​​i allmänhet.
• När du väljer en hyresgäst, tänk på att hyresvärden ofta har ett specifikt syfte med hyran, till exempel med en viss blandning av hyresgäster i åtanke. Din hyresgäst måste sedan passa in i denna blandning.
• Som huvudhyresgäst är du ansvarig för orättvisa beteenden hos hyresgästen även om andrahandsuthyrning är tillåten. Om detta stör dig kan hyresvärden också säga upp dig utan föregående meddelande.

Denna text är en vägledning. Innan du tecknar ett hyresavtal eller förhandlar med din hyresvärd, sök juridisk rådgivning och välj rätt strategi.